[ad_1]
به شرح صفحه اقتصاد، سازمان برنامه و بودجه اعلام کرد با توجه به اینکه قسمت مسکن و سرپناه، از مهمترین حوزههای اقتصاد سرزمین میباشد و با توجه به نیاز مبرم به آمارهای با کمیت و کیفیت قابل اتکا در این حوزه، مرکز آمار ایران به عنوان مرجع رسمی آمارهای سرزمین، اقدام به تولید و انتشار آمارهای این حوزه نموده است.
مرکز آمار ایران در حوزه قیمت واحدهای مسکونی هر ماه به ارائه گزارشی با ویژگیهای زیر میپردازد:
1-تنها منبع تهیه این شرح دادههای ناپخته ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات سرزمین است که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، هر دو از این منبع بری انجام محاسبات استفاده مینماید.
2-مرکز آمار ایران به ارائه 2 نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) و یک مورد شاخص قیمت آپارتمانهای مبادله و ثبت شده در سامانه میپردازد. در حالی که شرح تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی میباشد. هر یک از این میانگینها کارکرد و استفاده منحصر به فردی دارند. شرح مرکز آمار ایران همه نیازهای کاربرهای مختلف ممکن را لباس داده است.
•روش میانگین حسابی به متراژ واحدهای مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحدهای مسکونی (چه عظیم و چه کوچک) به یک دید مینگرد و وزنی برابر میدهد.
•روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در قیمت ثبت شده در نظر میگیرد بهنحوی که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن میگیرد. بانک مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است.
•شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی، با استفاده از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه میشود و مناسب تعیین دقیق تورم در حوزه آپارتمانهای مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این راستا از میانگینهای نامبرده نمیشود (به دلیل ناهمگن بودن آپارتمانهای معامله شده در هر دوره) استفاده نمود زیرا تغییرات قیمت را بهدرستی علامت نمیدهند اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب میشود.
3-تفاوت بین متوسط قیمت حسابی اعلام شده توسط مرکز آمار ایران و بانک مرکزی که از روشی مشابه استفاده کردهاند، تقریباً 1 میلیون تومان بوده است. اما رسانهها بهاشتباه به سنجیدن میانگین قیمت موزون مرکز آمار ایران و میانگین قیمت حسابی بانک مرکزی پرداختهاند که این خطا در سنجیدن دو نوع متوسط قیمت متفاوت منجر به سوءبرداشت نزدآمده شده است.
4-بر پایه اطلاعات ناپخته ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات سرزمین، در تیرماه سال 1401 در مناطق 19 و 20 شهر تهران به نظم تنها 8 و 11 مورد معامله در سامانه ثبت شده است. این تعداد محدود معاملات امکان محاسبه متوسط قیمت منطقه را نمیدهد لذا قیمت این مناطق در محاسبه مرکز آمار لحاظ نشده است. این نکته در شرح منتشر شده توسط مرکز آمار قابلملاحظه است. با توجه به پایینتر بودن میانگین قیمت این مناطق از میانگین قیمت شهر تهران، لذا عدم وجود این قیمتها در محاسبات، دلیل زیادتر شدن کم متوسط قیمت مرکز آمار نسبت به شرح بانک مرکزی شده است.
5-مرکز آمار ایران با استفاده از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی در اختیار، اقدام به پالایش و ادیت آدرسهای استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات سرزمین و لحاظ نمودن اونها در مناطق صحیح خود مینماید. اما این امکان برای بانک مرکزی محیا نیست؛ لذا این نکته نیز دلیل بروز اختلافاتی در میانگین قیمتهای محاسبه شده در سطح مناطق و کل شهر تهران بین دو دستگاه شده است.
[ad_2]