[ad_1]
طبق آمار رسمی اعلام شده قیمت مسکن در دو ماه اخیر ۱۵٫۴ درصد رشد کرد. با توجه به در نظر گرفتن فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت مسکن، احتمال ادامه گرانی در بازار مسکن وجود دارد؟
آینده قیمت مسکن در شکل احیای برجام
به شرح پایگاه خبری عکس زندگی به تعریف از معامله نیوز، نزدبینی بازار مسکن در ماههای آتی و رفتار سیستماتیک بازار مسکن از سال ۱۳۸۰ تا به امروز، بیانگر پنج دوره رواج و رکود بوده است و این بازار برای اولین بار دو رشد فراوان بالا و پیاپی را در اواخر دهه نود تجربه کرده است. این رشد بالا میتواند زمینههای ورود به یک سیکل رکودی بلند را در شکل ناامیدی از برجام آماده کند.
عوامل تاثیرگذار در گرانی مسکن ایران
با نگاهی گذرا به الگوی مسکن در بیست سال قبل میتوان به این مهم دست یافت که عواملی همانند تورم، قیمت زمین، تورم انتظاری، قیمت دلار، قیمت مصالح ساختمانی، سیاست انبساط پولی و افزایش درآمدهای نفتی در به وجود آمدن شرایط فعلی بازار مسکن تاثیرگذار بودهاند.
اما باید به این نکته نشانه کرد که در دهه ۸۰ سیاستهای انبساط پولی از یک سو و افزایش درآمدهای نفتی از سو دیگر دلیل افزایش نقدینگی شدند که این عوامل در رواج بازار مسکن فراوان موثر بود، ولی در دهه نود به دلیل وجود تورمهای افسار گریخته، مداوم و غیرقابل کنترل و همچنین نوسان شدید نرخ ارز( به گونهای نرخ دلار چندین بار افزایش معنادار داشت) قیمت مسکن به طرز عجیبی گرانتر شد، تا جایی که بنا به گفته کارشناسان این گرانی غیرقابل نزدبینی بود و آزادی از این شرایط نیاز به گذشت تاریخ به نسبت طولانی و اجرای سیاستهای اقتصادی و مالی مناسب در بازارهای موازی دارد.
افزایش قیمت مسکن در دلیل افزایش انتظارات تورمی
باید توجه داشت که اگر در شرایط فعلی رفتار بازار مسکن به همانند دو دهه قبل باشد و نرخ ارز هم به ثبات نسبی برسد، دیگر گرانی مصالح ساختمانی و یا تولید مسکن نمیتواند انگیزهای برای گرانی قیمت مسکن باشد، بلکه بالعکس در چنین شرایطی سازندگان کنار سود خود را پایین میآورند و قیمت مسکن در چنین تلاطمی قرار نخواهد گرفت. اما این در حالی است که در شرایط موجود یعنی افزایش انتظارات قیمتی و شروع پیک جدید تورم، افزایش قیمت مسکن دور از صبر نیست و تنها نکته امیدوارکننده این است که قیمت مسکن به اندازه تورم رشد نمیکند.
سابقه کاهش قیمت مسکن در ایران نداریم!
اما در شکل احیای برجام، احتمال کاهش قیمت در بازار ارز و طلا وجود دارد. آیا بازار مسکن هم با کاهش قیمت مواجه میشود؟ یک کارشناس مسکن در گفتگو با معاملهنیوز گفت: قیمت مسکن در سرزمین ما به دلیل دید اندوخته ای، از عوامل متعددی تاثیر میگیرد که در این میان مسائل بیناللملی و سیاسی یکی از اون عوامل به حساب میآید.
محسن فلکی با نشانه به مطلب فوق اظهار داشت: زمانی که ریسک معامله خارجی برای تجار بالا میرود و اندوختهگذاران به بازار داخلی روی میآورند، به یقین اندوختهگذاری در مسکن و ملک یکی از بازارهای پرطرفدار و با سوددهی بالا است، چراکه با ورود نقدینگی به سرعت رشد می کند و از حالت طبیعی عرضه و تقاضا خارج میشود.
این کارشناس ملکی در آخر خاطر علامت کرد: یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن وجود بخشنامهها و دستورالعملهای اشتباه متولیان مسکن در سرزمین است که با دید اشتباه به این بازار و نداشتن جامعه آماری صحیح، موجب دو چندان شدن آثار تحریمها میشوند. در مورد کاهش قیمت مسکن باید دید دولت چه برنامهای نه در شعار بلکه در عمل برای مسکن دارد.
این کارشناس در ادامه تاکید کرد اگرچه احیای برجام میتواند دلیل کاهش قیمت دلار و طلا شود، اما تاثیری بر قیمت مسکن ندارد و ما تاکنون سابقه کم ارزش شدن مسکن در سرزمین را نداشتهایم.
[ad_2]