ساخت مسکن مردمی متری چقدر تمام می شود؟

با وجود اصرار وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای نهضت مردمی مسکن با متری ۴.۵ میلیون تومان اما احتمال افزایش رقم قراردادها وجود دارد.
به شرح صفحه اقتصاد، یکی از اصلی ترین تفاوت‌های نهضت مردمی مسکن با مسکن مهر، در نحوه محاسبه هزینه ساخت اون است؛ در مسکن مهر همه چیز از قبل مشخص بود و با نرخ ثابتی پیمانکاران موظف به تکمیل واحدهای ساخته شده بودند.
اما در نهضت مردمی مسکن به سبب تورمی که در قسمت ساختن و همچنین قرار داده‌های ساختمانی وجود دارد، قرار نیست با نرخ ثابتی این پروژه‌ها به اتمام برسد بلکه قراردادها به نحوی است که بر پایه تعدیل‌های سه ماهه سازمان برنامه و بودجه، در آخر دوره ساخت، به رقم اولیه قرارداد اضافه می‌شود.

معاون وزیر راه: هزینه نهضت مردمی مسکن متری ۶ میلیون است

در حال آماده هزینه هر متر مربع ساختن بدون در نظر گرفتن تعدیل‌های اعلامی سازمان برنامه و بودجه، ۴ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. هر چند که علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، رقم قراردادهای نهضت مردمی مسکن را بر پایه نرخ تعدیل سه ماهه سوم ۱۴۰۰، متری ۶ میلیون تومان عنوان می‌کند.
با این حال تشکل‌های فنی مهندسی نسبت به نرخ‌های تعدیل اعلامی سازمان برنامه و بودجه برای سه ماهه سوم و چهارم ۱۴۰۰، انتقاد دارند و اون را در مواردی که افزایشی بوده، در سنجیدن با نرخ تورم و افزایش ۵۷ درصدی دستمزد کارگران، عملاً منفی می‌دانند و در مواردی هم عملاً نرخ تعدیل‌های جدید را کاهشی عنوان می‌کنند.

این در حالی است که گفته می‌شود ۵۰ تا ۷۰ درصد هزینه‌های مسکن را زمین تشکیل می‌دهد که با حذف قیمت زمین در نهضت مردمی مسکن و محاسبه اون به شکل اجاره ۹۹ ساله که در عمل، به معنی رایگان بودن زمین است، قسمت مهمی از هزینه‌های ساختن کسر می‌شود.

وزیر راه: تورم قرار داده‌های ساختمانی سبب شد تا درخواست افزایش وام نهضت مردمی مسکن را مطرح کنیم

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی اخیراً در یک برنامه زنده تلویزیونی با نشانه به تورم موجود در قرار داده‌های ساختمانی اعلام کرد از شورای پول و اعتبار درخواست کرده‌ایم تا با افزایش تسهیلات نهضت مردمی مسکن از ۴۵۰ به ۷۰۰ میلیون تومان در تهران، موافقت کند.

به گفته رستم قاسمی، در نهضت مردمی مسکن برای واحد ۱۰۰ متری با احتساب هزینه تمام شده ساخت هر متر ۴.۵ میلیون تومان، درخواست وام ۴۵۰ میلیون تومانی کرده بودیم که با اون موافقت شد اما با تورمی که در قرار داده‌های ساختمانی نزد آمده، هزینه ساخت هر متر افزایش یافته است.

وزیر راه و شهرسازی همچنین می‌گوید بر پایه اعلام دیوان محاسبات سرزمین، کمتر از ۸.۵ درصد برنامه طرح اقدام مردمی مسکن که در دولت یازدهم پایه گذاری شد، به مرحله اجرا و پیشرفت فیزیکی رسید؛ از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی از شروع به ساخت حدود یک و نیم میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم خبر داده است که به معنای این است که قسمت اعظم قراردادهای ساخت مسکن، در این دولت و با همان متری ۴.۵ میلیون تومان با فراوان سازان یا دیگر سازندگان به امضا رسیده است.

هر چند که برخی از سازندگان مسکن این ارقام را نپذیرفته‌اند اما قسمت مهمی از فراوان سازان، با محاسبات سازمان برنامه و بودجه همراهی کرده‌اند.

این در حالی است که تا کنون معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اعلام هزینه نهایی تمام شده واحدهای نهضت مردمی مسکن طفره رفته و اون را به اتمام پروژه موکول کرده است.

معاون مسکن وزارت راه: قیمت تمام شده ساخت به آیتم‌های متعددی بستگی دارد

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در آخرین روز تیرماه امسال در یک برنامه زنده تلویزیونی درباره مبلغ آورده متقاضیان در طرح نهضت مردمی مسکن و قیمت تمام شده که محل سوال بسیاری از شرکت کنندگان در این طرح است، گفت: مبلغ آورده برای هر دهک متفاوت است، دهک‌های اول تا سوم که تحت لباس کمیته امداد و بهزیستی بوده و حدود ۸۰۰ هزار خانوار هستند، فقط ۲۰ درصد آورده اولیه را باید فراهم‌ کنند و ۸۰ درصد هزینه با پرداخت تسهیلات دولتی برای آنها پژوهشگر خواهد شد.

وی ادامه داد: برای دهک‌های متوسط حدود ۵۵ درصد هزینه تمام شده از راه تسهیلات انجام می‌شود.

وی ادامه داد: قیمت تمام شده ساختمان نیز به بسیاری از مسائل بستگی دارد و دولت در فراهم‌ زمین، سود تسهیلات، یارانه انشعابات با هدف کاهش قیمت نهایی ساخت کمک می‌کند.

به گفته محمودزاده آورده اولیه متقاضیان در استان‌های مختلف با توجه به تراکم ساختمان، زیربنا، تاریخ شروع ساخت متفاوت است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید: فعلاً ملاک ما نرخ تعدیل‌های سه ماهه دوم ۱۴۰۰ است

علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز گفت: هنوز قراردادهایی که به امضا می‌رسد، بر پایه نرخ تعدیل سه ماهه دوم ۱۴۰۰ است و نرخ‌های تعدیلی که سازمان برنامه و بودجه برای سه ماهه سوم و چهارم اعلام کرده، ملاک قراردادهای نهضت مردمی مسکن نیست.

وی تأکید کرد: با این حال معاونت مسکن و ساختمان مسئول ابلاغ رقم قراردادهای نهضت مردمی مسکن به دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی است و تا کنون این معاونت رقم جدیدی به ما اعلام نکرده است تا در قراردادها با سازندگان لحاظ کنیم.

مرکز آمار: تورم قرار داده‌های ساختمانی؛ ۴۳ درصد

در حالی که سازمان برنامه و بودجه همچنان آخرین نرخ تعدیلی که اعلام کرده، به سه ماهه‌های سوم و چهارم سال ۱۴۰۰ برمی گردد، اما مرکز آمار ایران در گزارشی که اخیراً از تورم بهار ۱۴۰۱ قرار داده‌های ساختمانی منتشر کرده، تورم نقطه به نقطه قرار داده‌های ساختمانی در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل را ۴۳.۴ درصد اعلام کرده است.

این مرکز تورم فصلی قرار داده‌های ساختمان‌های مسکونی در بهار ۱۴۰۰ نسبت به زمستان سال ۱۴۰۰ را برای شهر تهران ۲۶.۳ و برای کل سرزمین ۲۳.۳ درصد برآورد کرده است.

کانون فراوان سازان: نرخ‌های تعدیل سازمان برنامه را می‌پذیریم

فرشید پورحاجت عضو هیئت مدیره کانون سراسری فراوان سازان مسکندرباره هزینه تمام شده ساخت نهضت مردمی مسکن اظهار کرد: سازمان برنامه و بودجه یک قرن است که نرخ‌های تعدیل پروژه‌های عمرانی و مسکونی را بر پایه شاخص‌هایی اعلام می‌کند که اقدام مناسبی است.

وی افزود: یک تفاوت مسکن مهر با نهضت مردمی مسکن در این است که در مسکن مهر، نرخ‌ها مقطوع بود و باید پیمانکاران بر پایه همان نرخ‌ها کل پروژه را به اتمام می‌رساندند. اما در نهضت مردمی مسکن از ظرفیت سازمان برنامه و بودجه در محاسبه هزینه‌ها و چهره گذاری پروژه‌های مسکونی برای اولین بار استفاده شد.

مرکز آمار تورم قرار داده‌های ساختمانی را تأیید می‌کند اما سازمان برنامه نرخ تعدیل منفی می‌دهد

فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه در یک دهه اخیر تکانه‌های اقتصاد کلان سبب ساختن تورم شدید در قسمت مسکن شد، گفت: علی رغم اینکه هم تورم عمومی داشتیم و هم در قرار داده‌های ساختمانی تورم داشتیم، اما سازمان برنامه و بودجه نرخ تعدیل سه ماهه‌های سوم و چهارم را منفی اعلام کرده بود.

وی با تأکید بر اینکه در بلند وقت تورم مسکن داریم یادآور شد: در سال جاری دستمزدها ۵۷ درصد رشد کرد که یکی از اصلی ترین قرار داده‌های تولید مسکن است؛ پافشاری وزارت راه و شهرسازی بر اعلام نرخ‌هایی که در حال آماده به نام هزینه تمام شده ساخت مسکن از سوی این وزارت خانه اعلام می‌شود، تبعاتی خواهد داشت که در آینده اون را مشاهده خواهیم کرد.

متری ۴.۵ میلیون تومان امکان اجرا ندارد

پورحاجت با تأکید بر اینکه هیچ پروژه‌ای با متری ۴.۵ میلیون تومان قابل اجرا نیست ادامه داد: در طرح اقدام مردمی قرار شد قراردادها با فراوان سازان متری ۲.۷ میلیون تومان به امضا برسد که این نرخ با توجه به قیمت دلار و قرار داده‌های ساختمانی در اون تاریخ تعیین شده و تا حدودی به واقعیت نزدیک تر بود اما در حال آماده برای پروژه‌های نهضت مردمی مسکن را می‌خواهند با متری ۴.۵ میلیون تومان بسازند که شدنی نیست. دولت باید در این رقم تجدید نظر کند.

متری ۶ تا ۷ میلیون تومان عملیاتی تر است

وی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد در حال آماده همین ارقام کمتر از ۷ میلیون تومان در هر متر مربع، واقع بینانه تر باشد البته در حال آماده همچنان نرخ‌های تعدیل سه ماهه دوم ۱۴۰۰ در حال پیاده سازی است و وزارت راه و شهرسازی هنوز با نرخ‌های تعدیل اعلامی سازمان برنامه برای سه ماهه‌های سوم و چهارم، نسبت به امضای قرارداد نهضت مردمی مسکن اقدام نکرده است. هر چند که کنترل و نظام مند شدن قیمت‌ها کار خوب‌ای است اما در نرخ‌های تعدیلی باید تجدید نظر شود.

سرگردانی مردم در واریز وجه، دریافت تسهیلات و انتخاب واحد مسکونی

نامشخص بودن رقم تمام شده واحدهای ذیل طرح نهضت مردمی مسکن سبب سرگردانی برخی از متقاضیان در خصوص رقم واریزی شده است. اگرچه وزارت راه و شهرسازی دفعات اعلام کرده که نرخ‌ها شناور است و در آخر دوره ساخت، هزینه تمام شده محاسبه خواهد شد، اما می‌توان با اعلام نرخ‌های تقریبی، فرآیند فراهم‌ آورده متقاضیان را تسهیل کرد.

ضمن اینکه قرار است این طرح، عمدتاً «تسهیلات اساس» باشد تا «آورده اساس»؛ حال آنکه در بخشنامه جدید بانک مرکزی، اعطای تسهیلات منوط به فراهم‌ آورده‌های متقاضیان شده و بانک‌ها مکلفند در صورتی که متقاضی، آورده‌های خود را واریز کرد، بسته به میزان پیشرفت پروژه، تسهیلات به اون تزریق شود که این داستان ممکن است به افزایش تاریخ ساخت و زیادتر شدن هزینه تمام شده پروژه‌ها بینجامد.

برخی کارشناسان معتقدند تطویل تاریخ ساخت، شاید زیادتر به نفع سازنده باشد که مشمول تعدیل‌های متعدد در طول پروژه خواهد شد و متقاضیان از افزایش هزینه تمام شده ساخت، متضرر می‌شوند که به نظر می‌رسد در قراردادهای منعقده بین دستگاه‌های مجری نهضت مردمی مسکن با سازندگان، مسأله «دوره ساخت» باید به نحوی که نه متقاضی متضرر شود نه سازنده، لحاظ شود.

منبع: مهر