در دولت سیزدهم ساخت چند واحد مسکونی شروع شده است؟ 

دولت سیزدهم بر پایه آمارها ارائه تا ۲۵ مردادماه ۱۴۰۱، ساخت یک میلیون و ۵۹۲ هزار و ۸۲۴ واحد مسکونی را در سرزمین شروع کرده است.
به شرح صفحه اقتصاد، مرکز ارتباطات و اطلاع رسانی وزارت راه و شهرسازی در پی انتشار مطلبی در روزنامه آفتاب یزد با عنوان “عقب نشینی وزیر راه” توضیحاتی منتشر کرد.
براساس این شرح، از شروع طرح نهضت مردمی مسکن تاکنون برای ساخت یک میلیون و ۶۶۶ هزار و ۶۷۳ واحد مسکونی زمین فراهم‌ کرده است که روند فراهم‌ زمین ادامه دارد. همچنین بر پایه آمارارائه شده تا ۲۵ مردادماه ۱۴۰۱، ساخت یک میلیون و ۵۹۲ هزار و ۸۲۴ واحد مسکونی شروع شده است.
تامین زمین مورد نیاز نهضت مردمی مسکن در سه قطعه احداث شهر جدید و شهرک، بازنگری طرح‌های جامع شهری و توسعه سکونتگا ها شهری موجود در قطعه الحاق به محدوده انجام می گیرد، که در سال قبل (۱۴۰۰) به میزان بیش از ۳۵۱۱ هکتار تخصیص زمین شکل پذیرفت.

در سال جاری (۱۴۰۱) نیز تامین زمین به میزان بیش از ۷۸۰۷ هکتار در سه قطعه  ذکر شده انجام پذیرفته است و همچنان در حال اقدام است.

همچنین به منظور استفاده از ظرفیت زمین و ساخت سازندگان و متقاضیان دارای زمین (خود مالکین) جهت افزایش تولید و اندوخته گذاری در قسمت مسکن، تسهیلات داستان ماده (۴) طرح نهضت مردمی مسکن به متقاضیان خود مالک نیز پرداخت می‌شود که در این راستا تاکنون از برای بیش از ۳۵۰ هزار واحد مسکونی از متقاضیان نام نویسی شده که بانک ها برای ارائه تسهیلات بیش از ۴۷ هزار واحد از این نوع قرارداد مشارکت مدنی امضا کرده‌اند.

یادآوری می شود حسب اطلاعات طرح جامع مسکن طی ۵ سال قبل باید سالانه حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی تامین می‌شد. این در شرایطی است که بر پایه اطلاعات منتشر شده طی سال‌های مذکور صرفا به میزان ۵۰ درصد این میزان، تولید مسکن در سرزمین شکل پذیرفته است و بازار مسکن در شرایط فعلی با عدم تعادل شدید بین عرضه و تقاضا مواجه شده است. از این‌رو و همچنین متاثر از بی‌ثباتی‌های روی داده در شرایط کلان اقتصادی طی سال‌های قبل، قیمت مسکن و اجاره بها به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.. مجموعه این شرایط، عموم خانوار مخصوصا خانوار موجود در دهک های پائین درآمدی را در تامین مسکن با مشکل مواجه نموده است.

کارها شکل گرفته در زمینه اجرای طرح نهضت مردمی مسکن به شرح زیر است:

تهیه و ابلاغ برنامه فراهم‌ مسکن استان‌ها

نیازسنجی زمین و مسکن به تفکیک شهری و استانی برای تولید سالانه مسکن انجام پذیرفت و به استانها و دستگاههای اجرایی متولی ابلاغ گردید. این نیازسنجی مطابق با نیاز به مسکن خانوار در مقیاس شهر، با لحاظ شاخص‌های نیاز انباشته به مسکن، ازدواج، طلاق، مرگ و میر، نیاز به نوسازی واحدهای موجود و همچنین تعداد خانه‌های خالی قابل عرضه به بازار با توجه به آمار و اطلاعات اخذ شده از مرکز آمار ایران و سایر مراجع مربوطه محاسبه شده است.

طراحی و ساختن زیرساخت پالایش و نظارت بر پیشرفت پروژه‌ها

با توجه به اینکه نیاز به بستری شفاف برای نام نویسی و پالایش دقیق و آسان متقاضیان بود، سامانه‌ای طراحی شد که هم امکان نام نویسی آماده گردد و هم به شکل برخط تمام مشخصات پروژه‌ها، تامین زمین، متقاضیان و اتصال تسهیلات بانک‌ها و نظارت بر پیشرفت پروژه‌ها به طور همزمان قابل رویت و پیگیری باشد. نام نویسی متقاضیان مسکن در قطعه فازهای نهضت مردمی مسکن (طی ۷ مرحله و از راه اعلام عمومی)، سو‌های تفاهم (شامل وزارت آموزش و آموزش، سازمان صداوسیما، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت سرزمین، وزارت نگهداری و پشتیبانی نیروهای مسلح، سازمان راهداری، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت فرهنگ و ارشاد، سازمان بهزیستی، کمیته امداد، انجمن تالاسمی) و خودمالکین انجام شده است.

پیگیری پرداخت تسهیلات بانکی طرح نهضت مردمی مسکن

۱- پیگیری فراهم‌ تسهیلات مورد نیاز بر پایه قانون حرکت تولید مسکن برای پروژه‌های طرح نهضت مردمی مسکن از محل اعتبارات تبصره ۱۸ قانون بودجه ۱۴۰۰ تا سقف ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال۱۴۰۰، همچنین هماهنگی برای پرداخت تسهیلات ساخت و نوسازی مسکن وفق مفاد ماده (۴) قانون حرکت تولید مسکن

۲- وفق ماده (۴) قانون حرکت تولید مسکن، شبکه بانکی می‌بایست ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی خود را برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن اختصاص دهند که این رقم حسب تبصره (۱۸) قانون حرکت تولید مسکن سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۱ حداقل ۶۰۰ هزار میلیارد تومان بوده است. برای پرداخت این تسهیلات توسط بانک‌های عامل، وزارت راه و شهرسازی با پیگیری از بانک مرکزی ج.ا.ا و با همکاری این بانک نسبت به تدوین و ابلاغ دستورالعمل‌های مورد نیاز تسهیلات و همچنین ساختن سامانه مربوطه جهت معرفی سازندگان به بانک‌های عامل اقدام کرده است.

۳- پیگیری افزایش سقف تسهیلات طرح نهضت مردمی مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان به میزان ۴۵۰ میلیون تومان برای شهر تهران، ۴۰۰ میلیون تومان برای سایر کلان شهرها، ۳۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان، ۳۰۰ میلیون تومان برای سایر مناطق شهری و ۲۰۰ میلیون تومان برای مناطق روستایی به ازای هر واحد و همچنین افزایش دوره بازپرداخت از ۱۲ سال به ۲۰ سال. (مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی).

نزد از تصویب و ابلاغ قانون حرکت تولید مسکن و اجرای طرح نهضت مردمی مسکن، سقف تسهیلات ساخت مسکن در طرح‌های حمایتی ۱۰۰ میلیون تومان و با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله بوده است، لکن پس از تصویب و ابلاغ قانون مذکور به منظور افزایش اثربخشی تسهیلات ساخت مسکن و کاهش سهم آورده متقاضیان و حمایت از تولید مسکن توسط قسمت خصوصی، سقف تسهیلات به مبالغ فوق‌الذکر با دوره بازپرداخت ۲۰ساله افزایش یافت.

کارها دیگر انجام شده برای افزایش تولید و عرضه مسکن

•    برگزاری سه جلسه شورای عالی مسکن برای تسریع سیاست‌گذاری در راستای تسهیل و تسریع در اجرای قانون حرکت تولید مسکن، طرح مسائل و مشکلات این حوزه و اتخاذ تصمیمات واجب در برخی موارد برای رفع مشکل.

•    اعلام فراخوان برای تدوین طرح جامع مسکن به تمامی دانشگاه‌ها، اساتید و قطب‌های علمی سرزمین و همچنین اعلام عمومی از راه مرکز ارتباطات و اطلاع رسانی وزارت متبوع، انتخاب مشاور و تدوین نزد نویس شرح خدمات طرح جامع مسکن.

مالیات بر خانه های خالی و سامانه اسکان و املاک

بر پایه اطلاعات مرکز آمار در سال ۱۳۹۵، تعداد ۲ میلیون و ۱۲۳ هزار واحد مسکونی خالی در مناطق شهری و حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی خالی در مناطق روستایی وجود داشته است و بر پایه همین شرح ۳۰ هزار روستا خالی از سکنه شده است.

متاسفانه مرکز آمار از سال ۹۵ تا الان آمار جدیدی از خانه‌های خالی اعلام نکرده است اما به سبب افزایش قیمت‌ها، ارزش اضافه‌ها و اینکه تعداد پروانه‌های ساختمانی در سال‌های اخیر نصف شده است، لذا ما در وزارت راه و شهرسازی معتقدیم که در حال آماده حتما این تعداد خانه خالی در مناطق شهری ما وجود ندارد و درون بازار عرضه و تقاضا شده‌اند.

برای اولین بار سامانه‌هایی همچون سامانه اسکان و املاک  ساختن شد که اطلاعات بیش از ۷۳ میلیون شهروند را دارا است و بزرگترین بانک اطلاعاتی سرزمین محسوب می‌شود.

کد پستی و کد مردمی حدود ۱۲ میلیون خانوار متصل شده است، که این امر بیانگر اون است هدف قانون در راستای قانون مالیات بر خانه‌های خالی تحقق یافت و این امر برای اولین بار در تاریخ امور مالیاتی سرزمین پژوهشگر شد. ۶۷ درصد از خانه‌های خالی شناسایی شدند و به امور مالیاتی معرفی شدند که این امربه نوبه خود اقدامی بزر محسوب می‌شود.

منبع: ایرنا