صنعت ساختمان ایران نیازمند چین و ترکیه است؟ 

یک کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: اگر از نیروهای متخصص ایرانی در صنعت ساختمان استفاده شود اتفاقات خوبی در بازار مسکن می‌افتد.
به شرح صفحه اقتصاد، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: بسیاری از مهندسان استاد ایرانی در کشورهای دیگر مشغول به کار هستند و حتی علمی صنعت ساختمان اون کشورها را ارتقا داده‌اند. در حالی که صنعت ساختمان در ایران به شکل سنتی اداره می‌شود. برای چی ما از این نیروهای کم سن و متخصص در درون سرزمین خودمان استفاده نکنیم؟ صنعت ساختمان در ایران با جامعه نیم میلیونی مهندسان، نیازمند کشورهای دیگر نیست.

این فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه برخی مسئولان چشمشان به خارج است خاطرنشان کرد: برای اجرای پروژه نهضت مردمی مسکن جستجو چینی‌ها و ترک‌ها رفتند و آنها نیامدند. در حالی که اگر از جوانان تحصیل‌کرده ایرانی حمایت کنند صنعت ساختمان چندین پله ارتقا پیدا می‌کند. در قدم اول می‌توانیم نیمه صنعتی و در قدم بعدی کاملا صنعتی شویم.

میرعمادی تصریح کرد: اگر بتوانیم به کمک اقتصاددانان، تورم را کنترل و با استفاده از مهندسان مجرب، قسمت ساختمان را ارتقا دهیم قطعا اتفاقات خوبی در بازار مسکن می‌افتد و تورم این قسمت کنترل می‌شود. بخشی از مشکلات حوزه مسکن، درونی و بخشی دیگر بیرونی است که شامل ریسکهای غیراقتصادی می‌شود. اگر در این دو حوزه به موفقیت برسیم، تامین مسکن برای اقشار جامعه دور از دسترس نخواهد بود.

وی گفت: هزینه ساخت حدود ۶۰ درصد قیمت مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. ۴۰ درصد نیز هزینه زمین است. با توجه به رشد قیمت قرار داده‌های ساختمانی و دستمزد، در مناطق میانی شهر تهران هزینه ساخت هر متر مربع مسکن حدود ۱۵۰۰ دلار است. در مناطق جنوبی این عدد ۱۰۰۰ دلار و در شمال شهر حدود ۲۰۰۰ دلار می‌شود. به این رقم ۴۰ درصد قیمت زمین هم اضافه می شود. بنابراین هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به بیش از ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

به گفته میرعمادی، با وجود رشد قیمت ساخت، بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد. این مساله تاثیر خود را بر تولید مسکن گذاشته و ساختن نسبت به آغاز دهه ۹۰ حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد کاهش یافته است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سازمانهای مرتبط با قسمت مسکن تعامل سازنده‌ای با این قسمت ندارند گفت: شهرداری، دستگاههای خدمات‌رسان و وزارتخانه‌ها شرایط تولید مسکن را تسهیل نمی‌کنند. شهرداری قرار بود در قسمت مسکن تحول ساختن کند اما زیادتر به سو سیستم‌های کنترلی رفته و همین مساله دلیل کاهش سرعت تولید مسکن شده است.

میرعمادی همچنین با نشانه به تورم قرار داده‌های ساختمانی گفت: قیمت مصالح ساختمانی رشد ۵۰ درصدی علامت می‌دهد. دستمزد کارگران نیز رشد ۵۷ درصد یافته است. بنابراین طبیعی است که هزینه تمام شده مسکن افزایش یابد. البته با راهکارهایی شامل ارتقای تکنولوژی ساخت می‌توان هزینه‌ها را کاهش داد.

منبع: ایسنا