نحوه خرید آپارتمان نوساز بدون سند

امروزه در برخی از معاملات ملکی خریداران ملک بدون سند تنها با استناد به یک دست نوشته که به امضای دو شاهد رسیده، اقدام به خرید می نمایند غافل از آنکه این نوع معامله و سند در مراجع قضایی نامعتبر بوده و ممکن است در آینده دلیل بروز مشکلات حقوقی زیادی شود.

خرید آپارتمان های نوساز بدون سند ممنوع نیست اما خوب تر است قبل از خرید و فروش آپارتمان های نوساز قبل از عقد معامله از وضع سند اون اطلاع پیدا کنید. اما چگونه این امر امکان پذیر است؟ شما می توانید با کمک مشاوران املاک با اعتبار و دارای مجوز که به سامانه سراسری اسناد و املاک سرزمین دسترسی دارند با بررسی مدارک موجود و اطلاعات ثبتی ملک از راه کد رهگیری املاک، به شما این اطمینان را بدهند که ملک یا آپارتمان نوساز از قبل به شخص دیگری فروخته نشده و یا موانع معاملاتی ندارد.

نحوه خرید آپارتمان نوساز بدون سند

به طور کلی خرید املاک دارای سند رسمی در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما در برخی مواقع ممکن است در مناطق بالاشهر خانه ای با قیمت فراوان پایین تر اما قولنامه ای به فروش برسد. یا شاید ملک مورد نظر شما در منطقه ای قرار گرفته که تمام املاک آنها فاقد سند ملکی می باشد و شما اقدام به خرید ملک قولنامه ای می کنید.

اگر در چنین شرایطی قرار گرفتید، نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را به خوبی بشناسید و استعلام های مربوطه را از شهرداری منطقه اخذ نمایید و در بهترین حالت وقت عقد قرارداد از مشاوران حقوقی و یا وکلای رسمی دادگستری کمک بگیرید. با رعایت این نکات احتمال جراحت و زیان شما در معاملات به حداقل خواهد رسید.

بر پایه قانون جدید نزد فروش ساختمان انجام معامله پبش فروش و نزد خرید ملک بدون سند فقط با تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی امکان پذیر شده است که این داستان از فروش یک ملک به چند نفر همزمان پیشگیری می کند.‎ اگر شخصی مدعی خرید یک آپارتمان یا ملک بدون داشتن قولنامه (مبایعه نامه) یا قرارداد رسمی باشد ، نمی تواند درخواست سند رسمی برای آپارتمان و ملک مورد نظر ارائه دهد.

زیادتر معاملات ملکی در سرزمین به مخصوص در شهرهای عظیم با تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های املاک شکل می گیرد که همین امر موجب می شود مسائل قانونی و حقوقی مربوطه و واجب در خرید ملک رعایت و از مسائل و مشکلات بعدی و کلاهبرداری های ناشی از اون کاسته شود.

کلاهبرداری و تخلف در خرید آپارتمان نوساز بدون سند و واحد های نزد فروش شده زیادتر است.به همین منظور وبسایت آقای املاک که به نام تخصصی ترین و کاملترین وبسایت ملکی در سرزمین معروف است با تحقیقات میدانی چند ساله خود برنده شد به خوبی نقاط ضعف و قوت بازار مسکن را به طور دقیق مورد تجزیه و تحلیل قرار دهد و به نوعی دغدغه پیدا کردن خانه برای متقاضیان را با امنیت بالا و خدمات منحصر به فردش از بین بردارد.

خرید آپارتمان در تهران (https://mrestate.ir/f/tehran/buy_residential_apartment) نوساز بدون سند زیادتر در وقت بحران گرانی مسکن و تمایل افراد به خرید ملک های زیر قیمت، انجام می شود. برای اقدام به خرید ملک بدون سند باید دقت بیشتری به خرج داد برای چی که ممکن است در آینده خسارات جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد. متاسفانه برخی از افراد حاضرند به هر قیمتی مالک خانه شوند، برای چی که آپارتمان های بدون سند به دلیل قیمت پایین نسبت به خانه ها و املاک دارای سند رسمی، فراوان وسوسه انگیز هستند.

اقدام به خرید آپارتمان نوساز بدون سند زیادتر در مواقعی که افراد به دنبال خانه های کم ارزش قیمت هستند، چهره می دهد. شاید شاید در دید اول تصور شود که ملک به سبب نیاز سریع فروشنده به پول زیر قیمت بازار گذاشته شده اما در وقت معامله و سپس از پرداخت بیعانه مشخص می شود که در واقعیت ملک فاقد سند بوده و منظور مالک یا مشاور معامله املاک به شکل قولنامه ای می باشد.

شایان به ذکر است اگر آپارتمان نوساز فاقد سند بدون هیچ ابهام و مشکلی معامله شود اما فروشنده از تحویل ملک یا انتقال سند به خریدار خودداری نماید، نماینده دادگاه، به جای وی مراحل انتقال سند رسمی به خریدار را در دفتر اسناد رسمی انجام می دهد!

وکالت فروش ملک بدون سند

برخی از افراد مایل اند فروش خانه خود را به فرد دیگری واگذار کنند که در چنین شرایطی باید به اون شخص وکالت فروش ملک بدهد. در وکالت فروش ملک فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و به خریدار وکالت می دهد تا همه کارها واجب برای انتقال ملک را بدون وجود فروشنده به انجام برساند.

خرید و فروش ملک از آنجایی که جزء اموال غیرمنقول به شمار می رود، مشکلات، سؤالات و حساسیت‌های بسیاری را به دنبال دارد برای چی که باید شرایط قانونی برای خرید و فروش املاک در نظر گرفته شود. فروشنده و خریدار باید مطابق با روش‌های قانونی اقدام کرده و از راه اعطای وکالت، کار را دنبال کنند. به این نظم فروشنده برای به فروش رساندن ملک خود، شخص دیگری را وکیل قرار می‌دهد تا او بتواند به نیابت از خودش ملک را با شرایط مورد نظر به فروش برساند.