[ad_1]
در نیمه اول سال 1401، بازار مسکن تهران با افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ساختن انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های اندوخته‌ای روبرو شد.
به شرح صفحه اقتصاد، بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال قبل علامت داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خریدهای اندوخته‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.
شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به آخر رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال قبل رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.
تعداد معاملات نیز در شش ماهه ابتدای امسال نسبت نیمه اول سال قبل ۷۶ درصد رشد کرد. عواملی همچون استقرار دولت، رواج نسبی ساختن دولتی، انتظارات تورمی و اصلاح نظام یارانه‌ای در تحرکات بازار مسکن اثرگذار بود. البته از تیرماه معاملات روند کاهشی به خود گرفته و سنجیدن نقطه به نقطه معاملات در شهریور امسال نسبت به وقت مشابه سال قبل از افت ۲۲ درصدی قراردادهای خرید و فروش سخن پند آموز دارد.
اگرچه صبر می‌رود در نیمه دوم سال جاری تا بهمن ماه بازار ملک در راحتی نسبی قرار گیرد، رواج این بازار در نیمه اول سال از رکود نسبی فعالیتهای صنعتی و گسیل اندوخته‌ها به سو ثروت‌های پابرجا نشأت گرفت. البته برخلاف رنق سال ۱۳۹۹ جنس معاملات کمی متفاوت بود.
بررسی‌ها علامت می‌دهد به دلیل پر شدن ظرفیت بازار ملک و عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، تقاضای خرید در هر دو گروه اندوخته‌گذاری و مصرفی و همچنین تقاضای اجاره به سو مرکز و جنوب تهران متمایل شده است.
طی شش ماهه ابتدای سال جاری رشد قیمت مسکن در منطقه یک به نام گرانترین محدوده شهر تهران ۱۵.۹ درصد بود و به طور متوسط از ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۷ میلیون تومان رسید. در حالی که قیمت خانه در منطقه ۱۶ در جنوب تهران با رشد ۴۳ درصد به متری ۲۵.۹ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت در منطقه ۱۸ معادل ۴۰ درصد و در منطقه ۲۰ بالغ بر ۴۱ درصد بود. هم الآن هر متر خانه در منطقه ۲۰ معادل ۲۳.۶ میلیون تومان است. البته هیچ‌یک از سه منطقه مذکور در جنوب تهران جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا در شهریور امسال محسوب نمی‌شوند.
پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه پنج) نیز در شش ماهه ابتدای سال جاری ۲۸ درصد افزایش قیمت مسکن را به ثبت رساند و در قیمت ۵۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع قرار گرفت. رشد قیمت در منطقه ۲ به نام دومین محدوده پرمعامله در تهران ۳۱ درصد بود. اعداد و ارقام توضیح می‌دهد که از ظرفیت بازار در شمال تهران به طور محسوسی کاسته شده است.
روند رواج بازار مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ شروع شد. از اون تاریخ تا کنون قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۷۴۹ درصد رشد کرده است. میزان افزایش قیمت طی بازه مذکور در منطقه یک تهران ۷۲۱ درصد و در منطقه ۱۸ در جنوب پایتخت ۸۱۷ درصد بوده است.
با این حال قیمت مسکن در جنوب تهران تناسب بیشتری با وسع مالی خانواده‌ها دارد. همین مساله به ساختن فشار در مناطق جنوبی تهران منجر شده اما به دلیل آنکه بیشتر ساخت و سازها طی یک دهه قبل در نیمه شمالی تهران انجام شده، در جنوب تهران عرضه کافی برای پاسخگویی به مشتریان وجود ندارد. یکی از دلایل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران پایین بودن تعداد فایلهای مرغوب در این مناطق است.
مطابق نزد‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. بر پایه اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در سنجیدن با ماه مشابه سال قبل را علامت داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود.
درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به نظم نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال سخن پند آموز دارد.
اوج رواج بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.
شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی سخن پند آموز دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به آخر پیک جابه‌جایی از مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این پایه می‌توان صبر داشت در شکل ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده راحتی نسبی بر بازار مسکن فرماندار باشد.
کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند. فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص نزد‌بینی این بازار در نیمه دوم سال می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت ارز شود بازار مسکن می‌تواند رواج غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن دنبال با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن دنبال می‌شود.
به نظر می‌رسد رکود صرفا در قسمت‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا چهره داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این پایه مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمان‌های لوکس و عظیم متراژ در رکود به سر می‌برد.
در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن فراوان‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در قسمت واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رواج مناسبی برخوردار است.
وی تاکید کرد: در حال آماده متقاضیان مصرفی درون بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌همانند.
سنجیدن تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از اون است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این علامت می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در سنجیدن با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.
رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون فراوان‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره نزد‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن چهره نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود همانند افزایش قیمت قرار داده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد حمله یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.
منبع: ایسنا
[ad_2]