برچسب: برجام

امروز بازار طلا و سکه با فرو ریختگی قیمت دنبال بود. و بازار دلار نیز نزولی شد. کارشناسان می گویند ارزپاشی و امیدواری‌های برجامی در این زمینه موثر است.
به شرح صفحه اقتصاد، امروز بازار دلار، طلا و سکه کاهشی بودند. ارزپاشی بانک مرکزی و اخبار و شایعات برجامی نزخ‌ها را نزولی کرد. به دنبال اون، طلا و سکه نیز با وجود روند صعودی اونس، فرو ریختگی قیمت را تجربه کردند.
جواد فلاحیان، کارشناس بازارهای مالی معتقد است اگر اخبار برجامی مثبت باشد و منابع مالی ایران آزاد شود، دولت می‌تواند به ارزپاشی در بازرا ادامه دهد.

در بازار دلار چه گذشت؟

دلار امروز در بازارهای مختلف نوساناتی داشت. قیمت دلار در صرافی مردمی با افزایش نسبت به روز کاری قبل، ۲۸۰۵۱ تومان اعلام شد.

دلار در بازار آزاد بر پایه شرح برخی کانال‌های تلگرامی، روند نزولی دارد و در کانال ۳۰ هزار تومانی در حال کاهش قیمت است. در شرایطی که ارز آمریکایی در میانه‌های هفته قبل صعودی بود، افزایش امیدواری معامله‌گران به احیای برجام و ارزپاشی بانک مرکزی، نرخ دلار را کاهشی کرد. امروز نیز روند نزولی قیمت دلار ادامه دارد و به حدود ۳۰,۸۵۰ تا ۳۰,۸۷۰ رسیده است. قیمت‌ها در معمالات غیرقانونی فردایی نیز روند کاهشی دارد.

در این بین به نظر می‌رسد دولت برای کاهش فاصله دلار صرافی مردمی و بازار آزاد تلاش می‌کند. در چند روز اخیر، روند قیمت در صرافی مردمی افزایشی و در بازار آزاد کاهشی بوده است.

به شرح شبکه اطلاع‌رسانی طلا، سکه و ارز، قیمت دلار نیمایی امروز با ۰،۲ درصد کاهش نسبت به روز قبل، به قیمت ۲۶۲۷۲ تومان رسیده است.

همچنین قیمت ارز آمریکایی در سامانه متشکل ارز نیز با ۰،۱۰ افزایش به ۲۷۹۱۲ تومان رسیده است.

نوسانات بازار طلا و سکه

امروز در بازار طلا و سکه نیز نوساناتی وجود داشت. سایت اتحادیه طلا و جواهر تهران، قیمت طلا را در ثانیه تنظیم این خبر کاهشی اعلام کرده است. هر گرم طلای ۱۸ گرم حالا یک میلیون و ۳۴۰ هزار و ۸۳ تومان داد و ستد می‌شود. این نرخ نسبت به امروز سپس از ظهر بیش از سه هزار تومان کمتر و نسبت به آخرین روز کاری، حدود ۲۲ روز تومان کمتر است.

قیمت سکه طرح جدید نیز در این ثانیه روند کاهشی دارد و به قیمت ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم نسبت به سپس از ظهر امروز ۵۰ هزار تومان زیادتر و نسبت به روز کاری قبل ۳۰۰ هزار تومان کمتر است.

همچنین قیمت سکه طرح گذشته حالا روند نزولی دارد و به ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم ۲۰۰ هزار تومان کمتر از روز کاری قبل است.

ورود قیمت سکه بهار آزادی به کانال پایین‌تر

شبکه اطلاع‌رسانی طلا، سکه و ارز، نیز قیمت هر گرم طلا را در ثانیه تنظیم این شرح، کاهشی و یک میلیون و ۳۴۱ هزار و ۸۰۰ تومان اعلام کرده است. حدود سه هزار تومان کمتر از سپس از ظهر امروز و ۳۱ هزار تومان کمتر از روز قبل.

همچنین، این منبع قیمت تک‌فروشی سکه طرح جدید (امامی) را در ثانیه تنظیم این خبر نزولی و ۱۴ میلیون و ۵,۸۸ هزار تومان اعلام کرده است. این رقم نسبت به ظهر امروز ۶۰ هزار تومان و نسبت به روز کاری قبل حدود ۳۴۷ هزار تومان کمتر است.

به شرح این سایت، سکه طرح گذشته (بهار آزادی) نیز در ثانیه تنظیم این خبر کاهشی است و ۱۳ میلیون و ۷۶۹ هزار تومان معامله می‌شود. این رقم ۱۰۰ هزار تومان از ظهر امروز و ۲۰۶ هزار تومان از روز کاری قبل کمتر است.

این در حالی است که نرخ اونس جهانی در ثانیه تنظیم این خبر افزایشی و ۱,۸۰۱٫۸۹ دلار اعلام شده است.

سیگنال‌های موثر بر قیمت دلار، طلا و سکه

کارشناسان و فعالان بازار، یکی از دلایل روند کاهشی قیمت دلار و به دنبال اون طلا و سکه را ارزپاشی بانک مرکزی می‌دانند.

امروز دلار در بازار آزاد بر پایه شرح برخی کانال‌های تلگرامی، روند نزولی داشت و در کانال ۳۰ هزار تومانی در حال کاهش قیمت بود. در شرایطی که ارز آمریکایی در میانه‌های هفته قبل صعودی بود، افزایش امیدواری معامله‌گران به احیای برجام و ارزپاشی بانک مرکزی، نرخ دلار را کاهشی کرد. امروز نیز روند نزولی قیمت دلار ادامه داشت و به حدود ۳۰,۸۵۰ تا ۳۰,۸۷۰ رسید. قیمت‌ها در معمالات غیرقانونی فردایی نیز روند کاهشی دارد.

اما آیا دولت می‌تواند به ارزپاشی خود ادامه دهد؟ جواد فلاحیان، کارشناس بازارهای مالی در گفتگو با معامله‌نیوز گفت: اقدام بانک مرکزی بستگی به اخباری است که از مذاکرات وین منتشر می‌شود.

این کارشناس بازارهای مالی در ادامه توضیح داد: با توجه به اینکه ممکن است منابع پولی ایران در سایر کشورها با این توافق آزاد شود و مجددا به دست بانک مرکزی برسد، بانک مرکزی می‌تواند به ارزپاشی و خبردرمانی خود ادامه دهد.

او افزود: اما باید در نظر داشت که گفت و گو برجام با درآمدهای نفتی نیز ارتباط دارد و می‌تواند تاثیر مثبتی در بازار داشته باشد. با این حال، بار روانی برجام نیز تاثیرگذار است و می‌تواند با منابع کمتری ثبات را در بازار ارز برقرار کند.

روند کاهشی بازارها با پیام‌های برجامی

از اون سو، در زمان اخیر بازارهای مالی از جمله طلا و سکه، تحت تاثیر مذاکرات وین و اخبار سیاسی قرار داشتند. در این روزها نیز سیگنال‌هایی از مذاکرات اتمی برای بازارها ارسال شده است.

رابرت مالی، نماینده مخصوص آمریکا در امور ایران گفت که توافقی در ارتباط با مسأله هسته‌ای ایران شکل نگرفته است. به گفته او، چنین توافقی تا زمانی که تمامی مسائل حل و دوره نشود، وجود نخواهد داشت.

جزئیاتی از منظور جدید اتحادیه اروپا

طبق ادعای پولتیکو تحریم‌های آمریکا علیه سپاه پاسداران ایران با هدف احیای توافق هسته‌ای ۲۰۱۵ کم‌رنگ می‌شود و راه را برای تهران هموار می‌کند تا از بررسی زیادتر سایت‌های هسته‌ای که مشکوک خوانده می‌شود، خودداری کند.

بر پایه گزیده‌هایی از متن نزد‌نویس پیشنهادی اتحادیه اروپا که پولتیکو ادعا می‌کند به اون دست یافته است، تحریم‌های آمریکا علیه سپاه پاسداران ایران با هدف احیای توافق هسته‌ای ۲۰۱۵ کم‌رنگ می‌شود و راه را برای تهران هموار می‌کند تا از بررسی زیادتر سایت‌های هسته‌ای که مشکوک خوانده می‌شود، خودداری کند.

آمریکا: استانداردهایمان را تغییر نداده‌ایم

هرچند، راب مالی، نماینده اصلی آمریکا در مذاکرات وین پس از انتشار این شرح در بیانیه‌ای به پولتیکو، هر گونه تغییر استانداردها یا قوانین آمریکا در اجرای تحریم‌های ایران را تکذیب کرد.

وی در این باره گفت: به‌طور آشکار می‌گویم؛ ما در هیچ مذاکره‌ای درباره تغییر رویکرد خود یا استانداردهای انطباق با تحریم‌های ایالات متحده و تحریم‌هایی که تا تاریخ بازگشت متقابل به اجرای کامل [توافق هسته‌ای] باقی می‌همانند، شرکت نکرده‌ایم. هر گزارشی که بر خلاف اون باشد، کاملاً اشتباه است (ایسنا)

شایعه برجامی در بازار دلار

روز قبل یک شایعه برجامی در بین معامله‌گران دلار برجسته شد. برخی از کانال‌های تلگرامی عنوان می‌کردند که پیشنهادهای اروپا درباره مذاکرات هسته‌ای مورد تایید ایران قرار گرفته است. این گمانه‌زنی‌ها با واکنش رسانه نزدیک به شورای عالی امنیت مردمی دنبال شد. این رسانه اعلام کرد هنوز روند کارشناسی ادامه داشته و هیچ تصمیم سلبی یا ایجابی درباره ایده‌های طرح شده از سوی هماهنگ‌کننده اتحادیه اروپایی اتخاذ نشده است.

صعود نرخ دلار در معاملات پشت خطی

قیمت دلار تهران در معاملات پشت خطی شب قبل در کانال جدید معامله شد. در هرات و سلیمانیه هم نرخ دلار بر مدار صعود قرارگرفت. عده‌ای از معامله‌گران می‌گفتند که این امر می‌تواند علامت‌دهنده صعود نرخ دلار در بازار امروز باشد.

با این حال عده‌ای از معامله‌گران می‌گفتند اگر بازار تحت تاثیر اخبار هیجانی کاذب باشد، افت اسکناس آمریکایی محتمل است (اقتصادنیوز).

حباب سکه چقدر بود؟

اقتصادنیوز همچنین نوشت: «برخی از تحلیلگران فنی معتقدند با توجه به حباب سکه باید صبر کاهش قیمت سکه را داشت و این داستان با افت قیمت دلار تشدید خواهد شد. یکی از مهم ترین عواملی که موجب شده است که سکه هم ارز با ارزش ذاتی خود حرکت نکند، امیدواری بین زمان سکه بازان نسبت به افزایش قیمت دلار بوده است.

ارزش ذاتی سکه امروز ۱۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان بود و حباب سکه در محدوده ۱۲ درصد بدست آمد.»

جواد فلاحیان، کارشناس بازارهای مالی گفت: در حال آماده ربع سکه دارای بیشترین حباب بین سکه‌ها است. البته بین سکه امامی و سکه بهار آزادی، بهارآزادی حباب بیشتری نسبت به امامی دارد.

سیگنال‌های سیاسی و شاخص‌های کلان اقتصادی در سپس داخلی و بین‌المللی بر قیمت دلار، طلا و سکه اثرگذار هستند.

منبع: معامله نیوز

صفحه اقتصاد– یکی از بازارهای تقریباً پُر نوسان در حوزه بازارهای داخلی ایران، بازار طلا و به دنبال اون سکه بوده است. در برخی روزهای ماه خرداد 1401، قیمت دلار به بالای 33 هزار تومان رفت و قیمت سکه به 16 میلیون و 100 هزار تومان رسید. رد حال آماده، قیمت سکه بیش از یک و نیم میلیون تومان کاهش پیدا کرده و همچنین قیمت طلا وابسته کاهش شده.

در شرایط فعلی که نرخ دلار بازار آزاد در کانال 30 هزار تومانی قرار گرفته و داستان اجرای دوباره برنامه جامع اقدام مشترک(برجام) به طور جدی مطرح شده، «صفحه اقتصاد» در گفتگو با سعید شرفی – تحلیلگر بازارهای مالی- تحولات بازارهای داخلی و جهانی طلا و سکه را مورد کند و کاو قرار داده است.

*****

 *در ماه های اخیر، قیمت طلا در سطح جهانی نوسانات زیادی داشت و سپس از رسیدن به بالای 2 هزار دلار، فعلاً چند صد دلار کاهش داشته است. در سطح داخلی هم، قیمت طلا و سکه، یک مقدار نوسان داشته و کاهش اتفاق افتاده ولی این نوسان قیمت، چندان شدید نبوده است.

به هر حال، بازارهای مختلف داخلی در حالت حوصله و صبر قرار دارند. جنابعالی به نام تحلیلگر بازارهای مالی، وضعیت فعلی بازارهای طلا و سکه را چگونه ارزیابی می کنید؟

-قیمت طلا، دلیلی برای رشد ندارد و همه چیز در بازار داخلی، به برجام گِره خورده است. اگر توافق اتمی انجام شود احتمال کاهش قیمت وجود دارد و اگر توافق نشود، احتمال رشد قیمت طلا فراوان فراوان می شود.

در مورد قیمت جهانی طلا هم می توانم بگویم اگر جنگ چین و تایوان اتفاق بیفتد، احتمال افزایش قیمت طلا وجود دارد وگرنه طلا فقط در یک روند طولانی زمان، ممکن است صعودی شود. با توجه به رشد شاخص دلار، فکر نمی کنم طلا یک روند صعودی توانا داشته باشد.

*در حال آماده، تاثیر جنگ اوکراین و روسیه منتفی شده و دیگر تاثیر خاصی بر بازار طلای جهانی ندارد؟

-بله. جنگ روسیه و اوکراین بر این بازار تاثیر چندانی ندارد و به نظر من، زهر اون گرفته شد. برای چی که همه چیز کنترل شد و نه اوکراین می تواند حملات زیادی علیه روسیه انجام بدهد و نه روسیه کارها بزرگی انجام بدهد. فقط روسیه درگیر این جنگ شده و این جنگ، به یک جنگ فرسایشی تبدیل شده.

به نظرم، در دنیا فهمیدند که این جنگ نمی تواند تاثیر خاصی روی قیمت طلا داشته باشد. اگر این جنگ، به کشورهای دیگر انتقال می کرد احتمال داشت روند قیمت طلا، صعودی شود ولی چون همه دیدند که این اتفاق چهره نداده، در نتیجه این جنگ، دیگر تاثیر زیادی در روند طلا ندارد.

 *شاخص دلار در ماه های اخیر، رشد زیادی پیدا کرد و حتی ارزش دلار به حد ارزش یورو رسید ولی در روزهای اخیر، یک مقدار شاخص دلار کاهش پیدا کرده و به 105 واحد پایین آمده. به هر حال اگر شاخص دلار کاهش پیدا کند به نفع طلا خواهد بود و قیمت طلا افزایش پیدا می کند.

به نظرر شما، وضعیت شاخص دلار چگونه هست و آیا ممکن است کاهش های شاخص دلار ادامه دار شود یا این که دوباره افزایش شاخص دلار در راه خواهد بود؟

-من فکر نمی کنم روند کاهش دلار ادامه دار خواهد بود. حداقل تا آخر جنگ جنگ روسیه و اوکراین، این روند فعلی ادامه دار است. اگر این جنگ تمام شود، شرایط تغییر می کند ولی تصور نمی کنم این جنگ به زودی تمام شود. اگر جنگ روسیه و اوکراین، تمام شود ارزش دلار و یورو تغییر می کند و ارزش دلار در برابر یورو کاهش پیدا می کند.

*فدرال رزرو به نام بانک مرکزی تاثیرگذار بر بازارهای مختلف دنیا، در ماه های اخیر چند بار نرخ استفاده آمریکا را افزایش داد. در حال حاصر که تورم زیادی در آمریکا وجود دارد، فکر می کنید فدرال رزرو چه سیاستی را در ادامه در نزد بگیرد و آیا افزایش دادن نرخ استفاده را ادامه می دهد که دلیل کاهش قیمت طلا هم بشود؟

-به نظر نمی رسد که فدرال رزرو بخواهد به سرعت، نرخ استفاده را کاهشی کند.

*نرخ تورم آمریکا از 9 درصد به 8 درصد کاهش پیدا کرده ولی هنوز در اقتصاد آمریکا این مقدار تورم، تورم زیادی است. فکر نمی کنید دوباره فدرال رزرو بخواهد نرخ استفاده را برای کنترل تورم بالاتر ببرد؟

-در وضعیت فعلی، مقامات آمریکایی نرخ استفاده را کاهش نمی دهند و نمی خواهند شاخص دلار ناتوان شود. اگر این کار را انجام بدهند دقیقاً برعکس عمل کرده اند. هنوز احتمال افزایش نرخ استفاده در آمریکا وجود دارد. البته این افزایش به طور جزئی قابل تصور است و نه این که درصد بالایی افزایش داده شود.

*پس فعلاً وضعیت شاخص دلار و نرخ استفاده آمریکا بر بازار جهانی طلا تاثیرگذار است؟

-بله. قطعاً این عوامل تاثیرگذار هستند، اما اگر فعلاً جنگ احتمالی چین و تایوان را در نظر نگیریم، به نظرم شاخص دلار در حد بالایی می ماند و در نتیجه قیمت اونس طلا، رشد زیادی نخواهد داشت. در بهترین حالت، قیمت طلا همین روند در جا زدن کنونی خودش را ادامه می دهد.

در این حالت، فقط صعودهای کوتاه و کاهش های کوتاه اتفاق می افتد و این وضع ادامه پیدا می کند. حداقل تا آخر سال جاری میلادی همین وضع ادامه پیدا می کند. البته برای دوره زمستان ممکن است توافقی در مورد آخر جنگ روسیه و اوکراین اتفاق بیفتد.

 *قیمت اونس طلا در هفته های اخیر تا 1696 دلار کاهش پیدا کرد. در روزهای اخیر، قیمت طلا افزایش پیدا کرد و بیش از 100 دلار افزایش پیدا کرد. در حال آماده، قیمت هر اونس طلا تا حدود 1805 دلار بالا آمده. این رشد بیش از 100 دلاری برای اونس طلا، یک رشد قابل توجه هست یا نه؟

-به نظرم، زمانی قیمت اونس طلا به 1696 دلار رسید، این کاهش قیمت، یک مقدار غیر منطقی و هیجانی بود. چون الان و بر پایه اطلاعاتی که بنده دارم هزینه استخراج هر اونس طلا حدود 1200 تا 1300 دلار است.

بنابراین، چندان منطقی نبود که کاهش قیمت طلا بخواهد ادامه پیدا کند و مخصوصاً این که در 3 سال اخیر، کل دنیا وابسته تورم زیادی شده. در حالی که طلا یکی از کامودیتی هایی بوده که قیمت اون در این زمان فراوان پایین بوده است.

*در اسفند 1400 (2022 میلادی) قیمت طلا برای سومین بار در تاریخ به محدوده بالای 2 هزار دلار رفت. اگر از نظر شما، کاهش قیمت طلا غیر منطقی بوده، آیا امکان برگشت قیمت اونس طلا به بالای 2 هزار دلار وجود دارد و ممکن است برای بار چهار در طول تاریخ به بالای 2 هزار دلار برود؟

-من فکر نمی کنم در کوتاه زمان، قیمت اونس طلا به بالای 2 هزار برود. اگر اتفاق خاصی نیفتد، بعید می دانم به اون محدوده برسد. در حالتی که اخبار منفی برسد یا جنگ و تنش اتفاق بیفتد، رشد قیمت طلا امکان دارد.

در شرایط نرمال، بعید است افزایش شدید قیمت طلا اتفاق بیفتد. در شرایط نرمال، اگر هم قیمت اونس طلا به 2 هزار دلار برسد، مقطعی و کوتاه زمان بوده و در حد یک تاچ کردن (لمس) خواهد بود و دوباره اصلاح قیمت طلا چهره می دهد.

*در حال آماده، قیمت اونس طلا به 1805 دلار رسیده و بازارهای جهانی تا روز دوشنبه تعطیل هستند. وضعیت بازار جهانی طلا نسبت به بازارهای رقیب و موازی از جمله ارزهای دیجیتال چگونه هست؟

-به نظر من، بازار جهانی طلا نسبت به بقیه بازارها عقب تر بوده و قطعاً عقب تر از بقیه بازارها است. البته این عقب بودن بازار، به این معنی نیست که همیشه به طور منطقی جبران می شود. یک وقت هست که یک بازار نسبت به بازارهای دیگر، سالیان سال عقب تر می ماند.  این طور نیست که بگوییم بازارهای دیگر رشد کرده اند و این بازار جا مانده و باید رشد کند.

رشد کردن همه بازارها به طور همزمان، منطقی نیست. بنابراین، این احتمال وجود دارد که این جا ماندگی یک بازار وجود داشته باشد ولی در مجموع بازار طلا، نسبت به فراوان از بازارهای دیگر عقب است. الان چندین سال است که قیمت اونس طلا در همین محدوده های فعلی قرار دارد.

*منظورتان از بقیه بازارها، دقیقاً کدام است؟

-برای مثال، در سال های اخیر ارزهای دیجیتال، مس و نفت، رشد قیمت داشته اند.

*قیمت ارز دیجیتال کاهش پیدا کرده و یک مقدار قیمت فولاد و اقلام دیگر هم  روزهای اخیر کاهش پیدا کرده اند.

-صحیح است که قیمت ارزهای دیجیتال کاهش پیدا کرده ولی بیت کوین از حدود 3 هزار دلار در سال 2017 میلادی به بالای 68 هزار دلار در سال 2021 رفت. الان که قیمت بیت کوین کاهش پیدا کرده، نمی شود گفت که به طور واقعی کاهش پیدا کرده است.

در مورد مس و اقلام دیگر باید بگویم که  این نوع اقلام و کالاها، افزایش قیمت زیادی نخواهند داشت. البته مس، کالایی است که همیشه روند صعودی دارد و اندوخته گذاری در این حوزه فراوان خوب است. برای مثال، سهم های حوزه مس در بورس تهران، در بلند زمان رشد خوبی داشته اند ولی در کوتاه زمان، احتمالاً آنها هم رشد زیادی نداشته باشند برای چی که در یک روند اصلاحی قرار گرفته اند.

*در مجموع، جنابعالی اعتقاد دارید که قیمت جهانی طلا، رشد شتابانی نخواهد داشت. صحیح است؟

-در کوتاه زمان، قیمت طلا رشد تند تند نخواهد داشت مگر این که اتفاق خاصی چهره بدهد. البته من در مورد بلند زمان می گویم یکی از بهترین بازارها برای اندوخته گذاری، طلا هست و مخصوصاً این که طلا در 3 سال قبل، روند صعوی توانا نداشته و رشد اون پایدار نبوده است.

قیمت طلا در چند سال اخیر، در جا زده و از سو دیگر، طلا همیشه یک کالای استراتژیک بوده. طلا همیشه در دنیا مصرف دارد چه به طور زینتی، چه برای اندوخته گذاری و چه پزشکی و صنعتی.

*با توجه به این که قیمت تمام شده تولید اونس طلا را حداقل 1200 دلار می دانید ولی صبر دارید در بلند زمان افزایش داشته باشد؟

-بله. طلا در بلند زمان رشد قیمت خواهد داشت. چون قطعاً هزینه های استخراج طلا، افزایش پیدا می کند. در مجموع، دنیا درگیر یک تورم شده و جنگ روسیه و اوکراین یک هشدار بود که هر ثانیه احتمال دارد در جایی از دنیا که آدم فکرش را هم نمی کند، یک جنگ اتفاق بیفتد.

به نظر من، مصرف طلا از جمله برای افزایش ذخایر کشورها به مطالعه تاریخ در دنیا بیش تر می شود. به نظرم، به مطالعه تاریخ در بلند زمان این اتفاق در مورد طلا می افتد.

*در حوزه بازارهای داخلی، قیمت سکه و طلا در ماه های اخیر حرکت قیمت داشتند. سکه در هفته های قبل، به بالای 16 میلیون تومان رفته بود و الان سکه به حدود 14 میلیون و 600 هزار تومان رسیده. عامل مهم تر یا عوامل مهم تر از نظر شما کدام بوده که این مقدار کاهش قیمت را رقم زده است؟ 

-به نظر من، ارز پاشی بانک مرکزی. اصلی ترین عامل که توانسته حرکت قیمت را کنترل کند، همین عامل بوده است.

*داستان اجرای دوباره برجام چقدر توانسته در مقاطع مختلف زمانی، جو کاهشی را در بازار فرماندار کند؟

-داستان اجرای برجام، قطعاً تاثیر داشته و همیشه این عامل بر بازار تاثیر داشته است ولی تاثیر اون همانند همان تاثیر 2 سال نزد نیست. برای چی که در این زمان آرام آرام هر چقدر از سال های 1397 و 1398 خبرهای برجام آمده، تاثیر زیادی نداشته و به اصطلاح آتش اون سرد شده.

داستان برجام، دیگر تب و تاب واجب را ندارد که چندان تاثیرگذار باشد چه در رشد قیمت باشد و چه در کاهش قیمت. به نحوی مردم انس کرده اند که هر چند وقت یکبار گفته شود قرار است برجام اجرا شود.

*جنابعالی نرخ دلار را عامل تاثیرگذارتر بر قیمت طلا و سکه در بازار داخلی می دانید یا قیمت جهانی طلا را تاثیرگذارتر می دانید؟

-به طور کلی اگر درصد بدهیم تاثیر نرخ دلار و قیمت جهانی طلا، یکسان است ولی در مورد این که در آینده، رشد نرخ دلار دلیل بالا رفتن قیمت طلا می شود یا رشد قیمت اونس طلا، به نظرم فعلاً رشد نرخ دلار تاثیر بیش تری خواهد داشت.

*برای چی قیمت جهانی طلا تاثیر کمتری دارد؟

-من نمی گویم قیمت جهانی طلا تاثیر کمتری دارد برای چی که تاثیر آنها یکسان است. برای مثال، اگر 30 درصد قیمت اونس طلا رشد کند و 30 درصد هم نرخ دلار رشد کند، تقریباً قیمت طلا 60 درصد رشد می کند.

در مجموع، تاثیر این دو عامل در بازار داخلی یکسان بوده ولی عامل قیمت جهانی طلا، در کوتاه زمان دلیل رشد قیمت طلا در درون ایران نیست. احتمالاً نرخ دلار بر قیمت طلای داخلی تاثیر می گذارد ولی می توانند با ارز پاشی نرخ دلار را کنترل کنند.

به نظر من، احتمال این فراوان فراوان است که در هر شرایطی نرخ دلار به 35 تا 36 هزار تومان برسد. اگر برجام اجرا شود بر نرخ دلار تاثیر می گذارد و اگر اجرا نشود، نرخ دلار به راحتی به 35 تا 36 هزار تومان می رسد.

 *یک تحلیل از نظر برخی تحلیلگران بازار این است که اگر برجام دوباره اجرا شود اصلاح قیمت در اولین فاز تا حد 33 درصد خواهد بود. در فاز دوم کاهش تا حد 50 درصد می شود و در فاز سوم تا 60 درصد.

همین تحلیلگران بر این پایه می گفتند نرخ دلار از 32 هزار تومان در شکل اجرای برجام، حدود 33 درصد کاهش پیدا می کند و به نرخ دلار 23 تا 24 هزار تومان در بازار آزاد می رسیم. جنابعالی تاثیر برجام را تا این حد جدی می دانید؟

-خیر. به نظر من اگر برجام اتفاق می افتد در کوتاه زمان و بر دلیل‌ شور، نرخ دلار می تواند تا 26 یا 27 هزار تومان کاهش پیدا کند. البته به نظرم احتمال رسیدن به نرخ دلار به 26 هزار تومان کم هست و فراوان نیست.

*برای چی احتمال کمی به کاهش نرخ دلار در اون حالت می دهید؟

-برای این که چاپ پول و تورم وجود دارد و کلاً برگشت سیستم ما به حالت اولیه فراوان مقاوم بوده است.

*اگر برجام اجرایی شود سالیانه حداقل 100 میلیارد دلار حقوق ارزی خاصل از صادرات نفت درون سرزمین می شود. این 100 میلیارد دلار فشار سنگینی ساختن می کند و کاهش نرخ دلار می تواند اتفاق بیفتد.

-تا زمانی که برجام اجرایی نشود و درآمدهای ارزی درون سرزمین نشود، تاثیر زیادی نخواهد داشت. به نظرم امضاء شدن برجام مهم نیست و مهم این است که که این توافق، چگونه اجرا شود.

این گفت و گو ها فراوان ربط دارد به این که نوع توافقی که امضاء می شود چگونه هست. البته الان در مورد جزئیات این توافق صحبت نمی شود و فقط می گویند به نفع ایران اصلاح شده. ما باید بعداً ببینیم این توافق چگونه اتفاق می افتد.

هنوز وضعیت توافق برجام مشخص نیست. اما در شکل احیا یا عدم احیای برجام، بازار مسکن در ایران به کدام سو می‌رود؟ مسکن صعود می‌کند یا نزول؟
به شرح صفحه اقتصاد، بازار مسکن طی سال‌های اخیر نوسانات بسیاری را تجربه کرده و قیمت مسکن در سال‌های قبل رشد قیمتی بالایی را تجربه کرده است. افزایش قیمت مسکن، تعداد معاملات را فراوان زیاد کاهش داده و الآن این نگرانی ساختن شده که مبادا مسکن درون دوره رکود تورمی شود.
شرح‌های متعدد حاکی است که از دو هفته گذشنه تاکنون معاملات مسکن متوقف شده و بسیاری از معامله‌گران چشم به راه نتیجه برجام هستند. توافق یا عدم توافق برجام، چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟

رواج مسکن در سایه تحقق برجام

یک کارشناس مسکن گفـت: دو سناریو برای بازار مسکن می‌توان متصور شد. در شکل تحقق برجام، مسکن رواج خواهد یافت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.

بیت خدا ستاریان با نشانه به مطلب فوق اظهار داشت: در شکل عدم تحقق برجام مسکن به یک رکود تورمی عمیق می‌رود و این رکود تورمی دیگر با رواج عجین نخواهد شد.

وی در ارتباط با اینکه برجام چه تاثیری در بازار مسکن دارد، یادآور شد: در شکل تحقق برجام، تولید مسکن به طرز معناداری افزایش خواهد داشت و در پی اون قیمت و خرید و فروش نیز با تغییر مواجه می‌شود.

ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا برجام می‌تواند زمینه‌ساز بازگشت اندوخته‌گذاران به بازار مسکن شود، گفت: خرده‌سازان در بازار مسکن سرزمین نقش بسزایی ایفا می‌کنند اما متاسفانه این افراد هیچ‌گاه تحلیل عمقی از بازار ندارند و بلافاصله پس از اینکه دولت بر طبل ساخت یک میلیونی مسکن می‌کوبد، این بازار را ترک می‌کنند، در حالی که تجربه علامت داده است که دولت نمی‌تواند نقش چندانی در تولید مسکن داشته باشد. دقیقا همان اتفاقی که در مسکن مهر افتاد که در سایه مسکن مهر تولید مسکن قسمت خصوصی به طرز چشمگیری کاهش داشت.

استفاده سیاسی از مسکن

وی در ادامه افزود: مسکن پتانسیل فراوان بالایی دارد و استفاده سیاسی از این بازار باید ممنوع شود، هر چند بازار مسکن پتانسیل بالای سیاسی دارد.

ستاریان با اعلام نقش دولت در بازار مسکن اذعان داشت: دولت باید تنها ابزار ساخت و مخصوصا تامین زمین را بر وظیفه بگیرد. طبق آمار موجود تا به امروز هیچ دولتی نتوانسته بیش از ۴۰ الی ۵۰ هزار واحد مسکونی تولید کند. بنابراین در شرایط موجود نباید قسمت خصوصی را از بازار مسکن برانیم بلکه با تخصیص ابزارهای مالی مناسب می‌توان قسمت خصوصی را ترغیب به افزایش تولید مسکن کرد تا با گذشت تاریخ به راحتی قسمت خصوصی بتواند نیاز مسکن سرزمین را تامین کند.

مهاجرت فراوان‌سازان به کشورهای همسایه

وی افزود: در شرایط فعلی قسمت خصوصی کوشش در کشورهای همسایه را به ساختن در سرزمین ترجیح می‌دهند که این روند زنگ خطر جدی برای آینده بازار مسکن است. هر چند در سرزمین ساختن از سود فراوان بالایی برخوردار است اما به سبب نبود ابزارهای مالی مناسب و جای خالی حمایت‌های دولت، قسمت خصوصی کوشش در کشورهای دیگر را ترجیح می‌دهد.

ستاریان در آخر گفت: مسکن در دولت و مجلس به درستی شناخته نشده است. از این رو مطالبه مجلس در حوزه مسکن از وزارت راه و شهرسازی است، اما این وزارتخانه نقش چندانی به غیر از تامین زمین از راه طرح‌های شهرسازی در بازار مسکن ندارد، بنابراین در چنین شرایطی وزیر تامین منابع را منوط به ساخت و تحویل مسکن مردمی می‌کند.

منبع: معامله نیوز

طبق آمار رسمی اعلام شده قیمت مسکن در دو ماه اخیر ۱۵٫۴ درصد رشد کرد. با توجه به در نظر گرفتن فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت مسکن، احتمال ادامه گرانی در بازار مسکن وجود دارد؟

آینده قیمت مسکن در شکل احیای برجام

به شرح پایگاه خبری عکس زندگی به تعریف از معامله نیوز، نزد‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آتی و رفتار سیستماتیک بازار مسکن از سال ۱۳۸۰ تا به امروز، بیانگر پنج دوره رواج و رکود بوده است و این بازار برای اولین بار دو رشد فراوان بالا و پیاپی را در اواخر دهه نود تجربه کرده است. این رشد بالا می‌تواند زمینه‌های ورود به یک سیکل رکودی بلند را در شکل ناامیدی از برجام آماده کند.

عوامل تاثیرگذار در گرانی مسکن ایران

با نگاهی گذرا به الگوی مسکن در بیست سال قبل می‌توان به این مهم دست یافت که عواملی همانند تورم، قیمت زمین، تورم انتظاری، قیمت دلار، قیمت مصالح ساختمانی، سیاست انبساط پولی و افزایش درآمدهای نفتی در به وجود آمدن شرایط فعلی بازار مسکن تاثیرگذار بوده‌اند.

اما باید به این نکته نشانه کرد که در دهه ۸۰ سیاست‌های انبساط پولی از یک سو و افزایش درآمدهای نفتی از سو دیگر دلیل افزایش نقدینگی شدند که این عوامل در رواج بازار مسکن فراوان موثر بود، ولی در دهه نود به دلیل وجود تورم‌های افسار گریخته، مداوم و غیرقابل کنترل و همچنین نوسان شدید نرخ ارز( به گونه‌ای نرخ دلار چندین بار افزایش معنادار داشت) قیمت مسکن به طرز عجیبی گران‌تر شد، تا جایی که بنا به گفته کارشناسان این گرانی غیرقابل نزد‌بینی بود و آزادی از این شرایط نیاز به گذشت تاریخ به نسبت طولانی و اجرای سیاست‌های اقتصادی و مالی مناسب در بازارهای موازی دارد.

افزایش قیمت مسکن در دلیل‌ افزایش انتظارات تورمی

باید توجه داشت که اگر در شرایط فعلی رفتار بازار مسکن به همانند دو دهه قبل باشد و نرخ ارز هم به ثبات نسبی برسد، دیگر گرانی مصالح ساختمانی و یا تولید مسکن نمی‌تواند انگیزه‌ای برای گرانی قیمت مسکن باشد، بلکه بالعکس در چنین شرایطی سازندگان کنار سود خود را پایین می‌آورند و قیمت مسکن در چنین تلاطمی قرار نخواهد گرفت. اما این در حالی است که در شرایط موجود یعنی افزایش انتظارات قیمتی و شروع پیک جدید تورم، افزایش قیمت مسکن دور از صبر نیست و تنها نکته امیدوارکننده این است که قیمت مسکن به اندازه تورم رشد نمی‌کند.

سابقه کاهش قیمت مسکن در ایران نداریم!

اما در شکل احیای برجام، احتمال کاهش قیمت در بازار ارز و طلا وجود دارد. آیا بازار مسکن هم با کاهش قیمت مواجه می‌شود؟ یک کارشناس مسکن در گفتگو با معامله‌نیوز گفت: قیمت مسکن در سرزمین ما به دلیل دید اندوخته ای، از عوامل متعددی تاثیر می‌گیرد که در این میان مسائل بین‌اللملی و سیاسی یکی از اون عوامل به حساب می‌آید.

محسن فلکی با نشانه به مطلب فوق اظهار داشت: زمانی که ریسک معامله خارجی برای تجار بالا می‌رود و اندوخته‌گذاران به بازار داخلی روی می‌آورند، به یقین اندوخته‌گذاری در مسکن و ملک یکی از بازارهای پرطرفدار و با سوددهی بالا است، چراکه با ورود نقدینگی به سرعت رشد می کند و از حالت طبیعی عرضه و تقاضا خارج می‌شود.

این کارشناس ملکی در آخر خاطر علامت کرد: یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن وجود بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های اشتباه متولیان مسکن در سرزمین است که با دید اشتباه به این بازار و نداشتن جامعه آماری صحیح، موجب دو چندان شدن آثار تحریم‌ها می‌شوند. در مورد کاهش قیمت مسکن باید دید دولت چه برنامه‌ای نه در شعار بلکه در عمل برای مسکن دارد.

این کارشناس در ادامه تاکید کرد اگرچه احیای برجام می‌تواند دلیل کاهش قیمت دلار و طلا شود، اما تاثیری بر قیمت مسکن ندارد و ما تاکنون سابقه کم ارزش شدن مسکن در سرزمین را نداشته‌ایم.

به شرح صفحه اقتصاد، در حالی بازار ارز در آخرین لحظات معاملاتی هفته قبل به دنبال انتشار خبر شروع دور جدید مذاکرات وین، شاهد کاهش قیمت دلار بود، اما انتشار خبرهای ضد و نقیض درباره برجام در ابتدای هفته جاری، راه قیمت دلار را تغییر داد و صعودی کرد.

این واکنش دلار به اخبار سیاسی در حالی است که هنوز هیچ خبر نهایی از مذاکرات هسته‌ای منتشر نشده است و به همان اندازه که اخبار امیدبخش وجود دارد، اخبار ناامیدکننده هم منتشر می‌شود.

اما به نظر می‌رسد قیمت دلار، اخبار منفی را جدی گرفته و به آنها واکنش علامت می‌دهد. برخی دیگر از معامله‌گران هم معتقدند فرو ریختگی روز چهارشنبه هیجانی بوده و بازار در حال بازگشت به جای اصلی خود است.

تروئیکای شمالی روز جمعه هفته قبل در بیانیه‌ای اعلام کرد: آنچه در وین در حال انجام است، دور جدید مذاکرات نیست و ایران باید الان تصمیم بگیرد!

بر همین پایه، بررسی روند بازار حاکی از اون است که نرخ دلار عصر دیروز تقریبا ۳۵۰ تومان بالاتر از دو روز قبل معامله شد.

در این بین، برخی از فعالان بازار ارز عنوان می‌کنند که بازارهای همسایه از تهران اندکی حمایت کردند و به همین دلیل قیمت دلار تهران بر مدار صعود قرار گرفته بود. نرخ دلار در بازار سلیمانیه امروز ۲۲۰ تومان و در بازار هرات قیمت دلار ۳۳۰ تومان افزایش را تجربه کردند. قیمت درهم نیز امروز افزایش ۸۰ تومانی را ثبت کرد.

مواظب تلاطم‌های عظیم ارزی باشید

در این شرایط، علی‌اصغر سمیعی، رییس اسبق کانون صرافان گفت: با بالا رفتن یا پایین آمدن ۵۰۰ تومان یعنی در واقع تلاطمی که کمتر از دو درصد باشد، اتفاق نا خوشایندی نخواهد بود و امری فراوان طبیعی تلقی می‌شود، ولی مسوولین اقتصادی باید مواظب باشند تلاطم‌های عظیم اتفاق نیافتد.

وی عنوان کرد: بانک مرکزی می‌تواند با تزریق‌های مثبت و منفی جلوی این تلاطمات را بگیرد، برای مثال اگر که قرارداد برجام امضای شود، برای اینکه جلوی فرو ریختگی شگفت آور و نا آشنا و موقت قیمت‌ها که به احتمال فراوان برای زمان کوتاهی هم خواهد بود، گرفته شود، خوب تر است بانک مرکزی خودش یا توسط بانک‌ها و صرافان اعلام کند که به نام نمونه کف قیمت خرید دلار ۳۰ هزار تومان خواهد بود و خودش یا بانک‌ها دلار را با قیمت ۳۰ هزار تومان بخرند و بدین شکل جلوی فرو ریختگی شگفت آور و نا آشنا و موقت گرفته می‌شود.

منبع: خبرآنلاین