بر پایه شرح کنفرانس معامله و توسعه سازمان ملل متحد و با توجه به سیاستهای پولی اقتصاد دنیا در آستانه رکود است. به شرح صفحه اقتصاد، کنفرانس معامله و توسعه سازمان ملل متحد (آنکتاد) در شرح خود با نشانه به سیاستهای پولی تهاجمی در اقتصادهای پیشرفته، هشدار داد که اقتصاد دنیا در آستانه رکود است.
بهگفته این سازمان، افزایش نرخهای استفاده بانکی، از جمله کارها فدرال رزرو (بانک مرکزی) ایالات متحده، میتواند دلیل رکود اقتصادی حتی بدتر از رکود سال 2008 شود.
در این شرح آمده است: همه مناطق (دنیا) تحت نشان قرار خواهند گرفت، اما زنگ خطر زیادتر برای کشورهای در حال توسعه به صدا درآمده است، که بسیاری از آنها به نکول بدهی نزدیکتر شدهاند.
شرحها حاکی است که مناطق شرق و جنوب شرق آسیا قرار است نرخهای رشد کمتری را نسبت به پنج سال قبل از همهگیری ویروس کرونا ثبت کنند.
آنکتاد همچنین خاطرنشان کرد که افزایش نرخ استفاده در ایالات متحده در سال جاری میلادی حدود 360 میلیارد دلار از حقوق آینده کشورهای در حال توسعه بهاستثنای چین کاهش خواهد داد.
ربکا گرینسپن، دبیرکل آنکتاد گفت: ما هنوز وقت داریم تا از لبه (پرتگاه) رکود به عقب برگردیم. هیچ چیز اجتنابناپذیر نیست. ما باید راه خود را تغییر دهیم.
بر پایه این شرح، آنکتاد نزدبینی کلی رشد جهانی اقتصاد در سال 2022 را از رقم برآوردشده 2.6 درصد در ارزیابی ماه مارس به 2.5 درصد کاهش داد. این سازمان رشد 2.2درصدی را برای سال آینده نزدبینی کرده است.
ماه قبل میلادی، صندوق بینالمللی پول (IMF) همچنین هشدار داد که برخی کشورها ممکن است در سال 2023 درون رکود شوند و در بازبینی نزدبینی رشد اقتصاد دنیا، ارقام خود را کاهش داد.
بنابر جدیدترین آمارها، امروز شاهد بزرگترین رکود بورس در دو ماه اخیر بودیم و ارزش معاملات عقل سهام با کاهشی 18 درصدی نسبت به روز قبل به رقم هزار و 876 میلیارد تومان رسیده است.
بنابر بررسیهای انجام شده، ارزش معاملات عقل سهام با کاهشی 18 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم هزار و 876 میلیارد تومان رسیده که کمترین رقم در دو ماه قبل محسوب میشود. در معاملات دوشنبه یازدهم مهر، شاخص کل بورس پایتخت نسبت به روز کاری قبل، 3 هزار و 311 واحد افت داشت و به رقم یک میلیون و 318 هزار و 713 واحد رسید.
شاخص هم وزن بورس هم با فرو ریختگی 998 واحدی در سطح 381 هزار و 113 توقف کرد. همچنین شاخص کل فرابورس 58 واحد فرو ریختگی داشت و به سطح 18 هزار و 65 واحد رسید.
زیادتر بخوانید: عرضه اولیه فرابورس 12 مهر 1401
بزرگترین رکود بورس در دو ماه اخیر
به شرح اقتصاد نیوز، موثرترین نمادها در فرو ریختگی امروز بورس، میدکو، بفجر و کچاد بودند و در مقابل نمادهای وغدیر، شپنا و ذوب بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل داشتند.
در فرابورس نیز نمادهای بپاس، آریا و فغدیر بالاترین تاثیر کاهشی را بر شاخص کل فرابورس داشتند و فرابورس، شراز و بهپاک بیشترین تاثیر افزایشی را داشتند.
در جدول پرتراکنشترین نمادهای بورس، عالم در صدر است و شستا خگستر در ردههای بعدی جای دارند. در فرابورس نیز نمادهای دی، فرابورس و کرمان جزو پرتراکنشترین نمادها هستند.
ارزش معاملات کل بازار اندوخته در روز دوشنبه 11 مهر نیز به رقم 139 هزار و 857 میلیارد تومان افزایش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 136 هزار و 465 میلیارد تومان بود که 98 درصد از ارزش کل معاملات بازار اندوخته را تشکیل داده است.
امروز 37 نماد صف خرید داشتند و 101 نماد صف فروش. مجموع ارزش صفهای خرید با رشد 26 درصدی به 107 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صفهای فروش 20 درصد افزایش داشت و به 363 میلیارد تومان رسید.
در آخر معاملات امروز ارزش صفهای فروش پایانی بازار 120 میلیارد تومان بود و ارزش صفهای خرید نیز در رقم 21 میلیارد تومان ایستاد. در آخر معاملات نماد گدنا (شرکت تهیه و توزیع غذای دنا آفرین فدک) با صف خرید 7 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از گدنا، نمادهای وتعاون (شرکت بیمه تعاون) و وگستر (شرکت گسترش اندوخته گذاری ایرانیان) بیشترین صف خرید را داشتند.
بیشترین صف فروش بازار در آخر معاملات به نماد بفجر وابستگی داشت که ارزش اون 77 میلیارد تومان بود. پس از بفجر، نمادهای فمراد، حپترو، گکوثر و میدکو بیشترین صف فروش داشتند.
زیادتر بخوانید:
دیدگاه شما در خصوص بزرگترین رکود بورس در دو ماه اخیر چیست؟ نظرات خود را در قسمت کامنتها با جونیدر بین بگذارید.
ایلان ماسک در توییت اخیر خود به داستان نشان نرخ استفاده بر رکود اقتصاد آمریکا پرداخت. به عقیده ماسک، سیاستهای فعلی فدرال رزرو منجر به رکود اقتصادی خواهد شد.
ایلان ماسک، مدیرعامل تسلا هشدار داد که افزایش شدید نرخ استفاده توسط فدرال رزرو احتمال رکود اقتصاد آمریکا را افزایش خواهد داد. کتی وود (Cathie Wood)، مدیرعامل Ark Invest نیز اخیراً هشدار داده بود که شاخصهای تورمی پیشرو نظیر طلا و مس ریسک رکود اقتصادی را به دنبال دارند.
یبشتر بخوانید: بهترین ارز دیجیتال برای اندوخته گذاری 2022
احتمال رکود اقتصاد آمریکا
ایلان ماسک، مدیرعامل تسلا و اسپیس ایکس عصر روز جمعه در توییتی نوشت: «افزایش عمده نرخ استفاده بانک مرکزی آمریکا احتمال رکود اقتصادی را افزایش میدهد». توییت ماسک با استقبال پهناور از سوی مخاطبان مواجه شد. در تاریخ نگارش این مقاله، توییت ایلان ماسک 80 هزار بار لایک شده و تقریباً 7 هزار بار ری توییت شده است.
در قسمت نظرات توییت منتشر شده، بسیاری از کاربران موافقت خود با مدیرعامل تسلا را علامت دادند. برخی دیگر نیز اصرار داشتند که او در مورد اقتصاد ایالات متحده اشتباه میکند. رائول پال (Raoul Pal)، مدیرعامل Real Vision و اندوختهگذار ارزهای دیجیتال، نظر مشابهای با ایلان ماسک دارد.
نشان تصمیمات فدرال رزرو بر رکود اقتصادی
سون هنریش (Sven Henrich)، بنیانگذار Northmantrader و استراتژیست اصلی بازار، تأکید نمود که خطر اصلی عواقب نامطلوب کارها فدرال رزرو است. به عقیده هنریش، بانک مرکزی در وهله اول واکنش کندی نسبت به تورم داشته و الآن برای توقف اون، پای خود را روی ترمز میکوبد. هنریش اظهار کرد که فدرال رزرو بیش از حد به دادههای قبل متکی است و این مسئله خطرات زیادی را به دنبال خواهد داشت. پیتر شیف (Peter Schiff)، یکی از مخالفین سرسخت بیت کوین در واکنش به توییت ایلان ماسک گفت:
کارها بانک مرکزی خطر ابر تورم را به دنبال دارد. هزینههای بدهی، رکود شدید، کسری پهناور بودجه فدرال و سقوط قیمت ثروتها به بحران مالی بدتری نسبت به سال 2008 منجر خواهد شد.
بسیاری از سیاستمداران نیز به صحبتهای ایلان ماسک واکنش علامت دادند. نانسی میس (Nancy Mace)، نماینده کنگره در حمایت از توییت ماسک گفت:
در صورتی که جو بایدن و نانسی پلوسی تریلیون دلاری که وجود خارجی ندارد را خرج نکرده بودند، ما درباره این داستان مجبور به گفت و گو کردن نبودیم.
اظهارات اقتصاددانان درباره سیاستهای اقتصادی آمریکا
جروم پاول (Jerome Powell)، رئیس فدرال رزرو در سخنرانی اخیر خود در جکسون هاول (Jackson Hole)، بر موضع تهاجمی بانک مرکزی در مواجهه با تورم تأکید کرد. به عقیده پاول، کارها فدرال رزرو جهت مبارزه با تورم احتمال رکود اقتصاد آمریکا را افزایش میدهد.
بسیاری از افراد نظیر سناتور الیزابت وارن (Elizabeth Warren)، دلواپس افزایش نرخ استفاده توسط فدرال رزرو هستند. این سناتور آمریکایی اعلام کرد که نسبت به کارها بانک مرکزی و فدرال رزرو شدیداً دلواپس است. به عقیده الیزابت وارن، کارها بانک مرکزی منجر به رکود اقتصاد آمریکا خواهد شد. کتی وود (Cathie Wood)، مدیرعامل شرکت آرک اینوست (ARK Invest) درباره احتمال رکود اقتصاد آمریکا گفت:
فدرال رزرو بر پایه شاخصهای تأخیری نظیر اشتغال و تورم تصمیمگیریهای خود را اتخاذ میکند. شاخصهای پیشرو نظیر قیمت طلا و مس خطر ورود به رکود اقتصادی را علامت میدهند. قیمت نفت بیش از 35 درصد از اوج خود فاصله گرفته و قسمت اعظم رشد امسال را از بین برده است.
سنجش تورم با نرخ طلا
به عقیده کتی وود، قیمت طلا یکی از بهترین معیارها برای سنجش تورم به شمار میرود. طلا دو سال نزد در ماه آگوست 2022 به اوج قیمتی 2075 دلاری خود رسید. قیمت طلا از اون تاریخ تاکنون حدود 15 درصد کاهش یافته است. در بازه زمانی مشابه، قیمت چوب بیش از 60 درصد، قیمت مس 30 درصد، سنگ آهن 60 درصد، DRAM حدود 46 درصد و نفت ناپخته 35 درصد کاهش یافته است.
کتی وود معتقد است که خردهفروشها در حال فروش کالاهای خود با تخفیف هستند. این کار جهت خالی شدن قفسهها در بازه تعطیلات انجام میشود. احتمال ساختن رکود در شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) و شاخص هزینه مصرف شخصی (PCE) تا آخر سال وجود دارد. تورم در حال تبدیل شدن به رکود اقتصادی است.
ایلان ماسک در ماه آگوست اعلام کرده بود که تورم به اوج خود رسیده و به سرعت کاهش خواهد یافت. وی نزدبینی کرد که به زودی شاهد دوران 18 ماهه رکود اقتصاد آمریکا خواهیم بود.
زیادتر بخوانید:
نظر شما درباره احتمال رکود اقتصاد آمریکا چیست؟ لطفا نظرات خود را در قسمت کامنتها با جونیبه اشتراک بگذارید.
صفحه اقتصاد– قسمت مسکن، یکی از بازارهایی است که دارندگان اندوخته های خُرد در کنار و همپای موسسات مالی و اعتباری و بانک ها، به اون ورود می کنند و وجود تقاضا در قسمت مسکن، قیمت را افزایش می دهد. در ماه های اخیر، دفعات این داستان توسط کارشناسان بازارهای مالی مطرح شد که اندوخته ها به سو بازارهایی از قبیل مسکن حرکت کرده است.
در گفتگوی اختصاصی «صفحه اقتصاد» با امیر پیلتن (تحلیلگر بازار املاک و کارشناس عمران و مدیریت شهری)، تحولات قیمتی مسکن در کلانشهر تهران و برخی شهرهای عظیم سرزمین، تحلیل شده است.
*****
*فعالان بازار اندوخته در همین ماه های اول سال 1401 تاکید می کردند اندوخته ها در حال خروج از بورس به سو بازارهای دیگر است و دولت، باید در بورس تحول ساختن کند. آیا واقعاً همین اتفاق در مورد انتقال اندوخته ها چهره داد و در ماه های قبل، اندوخته ها به سو بازارهای دیگر از جمله بازار مسکن آمد؟
-به نظر من، مخصوصاً از ماه اردیبهشت به سپس و با توجه به این که دولت نتوانست اطمینان واجب را برای جاذبه اندوخته ها در بورس ساختن کند، بخشی از اندوخته ها از بورس خارج شد. اگر تجربه سال های قبل را بررسی کنیم، معمولاً این طور بوده که بورس در دوره مجامع عمومی شرکت های بورسی که عمدتاً در خرداد هر سال است، رشد می کند.
با این حال، در سال 1401 و در همین دوره مجامع شرکت های بورسی، بازار بورس نتوانست رشد چندانی داشته باشد و در نتیجه بورس نتوانست سهامداران را راضی کند. لذا یکی از دلایل رشد مسکن در ماه های خرداد و تیر 1401، خارج شدن اندوخته ها از بازار اندوخته بود.
*در هفته های اخیر و به شکل مستمر، خروج اندوخته افراد حقیقی از بورس اتفاق افتاد و این خروج تا الان ادامه پیدا کرده است. به طور مشخص چقدر از این اندوخته ها به طور کلی یا اندوخته های سرگردان درون بازار مسکن شد و اساساً چقدر بازار مسکن برای مردم و کسانی که اندوخته هایی در اختیار داشتند جذاب بود؟
-خروجی اندوخته از بورس در یکی، دو ماه اخیر محسوس بوده ولی یک حالت صبر در کسانی که درون بازار ملک می شوند برای داستان برجام به وجود آمده و خواه ناخواه در ماه های محرم و صفر، میزان معاملات مسکن کاهش پیدا می کند.
بر پایه تحقیقات میدانی که من از نقاط مختلف سرزمین داشته ام، می توانم بگویم از 15 تیر ماه، وضعیت تقاضای مسکن کاهشی شده. متاسفانه الان 70 درصد از متقاضیان مسکن، در فراوان از مناطق تهران دید اندوخته ای دارند. این اندوخته ها، همان پولی است که از بورس یا بازار ارزهای دیجیتال و حتی بازار ماشین خارج شده است.
الان تصمیم گیری برای خرید واحد مسکونی در بازار مسکن، محسوس نیست و احتمالاً این وضع تا آخر ماه صفر، ادامه دارد. ضمن این که در نظر داشته باشید که در حال آماده، نقدینگی در اختیار متقاضیان بازار مسکن، بیش از 3 یا 4 و نهایتاً 5 میلیارد تومان برای مناطق خوب تهران نیست.
متقاضیانی که به دنبال این بازار هدف هستند تا بتوانند اندوخته های خودشان را اندوخته گذاری کنند، سختی هایی ساختن کرده است. چون این افراد نمی توانند واحدهای مسکونی مورد نظرشان را پیدا کنند. بر این پایه، می شود گفت که الان بازار در حالت صبر قرار دارد و نزد بینی می شود تا آخر ماه صفر، همین وضع ادامه داشته باشد.
*آیا شباهت یا تفاوت بین تهران و استان های دیگر وجود دارد و در این زمینه جنابعالی اطلاعات خاصی در مورد قسمت مسکن دارید؟
-بر پایه تحقیقاتی که انجام دادم، می توانم بگویم تقریباً بازار مسکن تبریز و مشهد همسو با بازار مسکن تهران حرکت می کنند. این شرایط با شرایط سال های 132، 1393 و 1394 که بازار دوره رکود و اوجی داشت، متفاوت است.
معمولاً تحولات بازار مسکن از تهران شروع می شد و بعداً این تحولات در تبریز، مشهد، اصفهان و شیراز شروع می شد و شش ماه سپس از تهران، تحولات این شهرها شروع می شد. در حالی که در خرداد 1401 در تهران و در شهرهای تبریز و مشهد و حتی شیراز، عمده افراد و اندوخته گذاران مختلف به تصمیم اندوخته گذاری درون بازار مسکن شده بودند و برای مصرف خودشان نمی خواستند.
این وضعیت در شهرهای عظیم سرزمین محسوس بود ولی در مورد واحدهای ویلایی که گفت و گو تامین نیازهای اولیه در مورد آنها مطرح نیست، این اتفاق چهره نداد. نیازهای اولیه، شامل سکونت بوده و این داستان در تهران و مشهد مصداق داشت ولی برای شمال سرزمین و ییلاقات، این وضع وجود نداشت و رکود در این حوزه، کمی بیش تر بوده است. البته فعلاً هم امیدی نیست که شهرهای کوچک و ییلاق نشین، از رکود مسکن خارج شوند.
*جنابعالی نظرتان این است که فقط 30 درصد از معامله گران مسکن برای جنبه مصرفی، اقدام به خرید می کنند. آیا واقعاً درصد این خریداران همین قدر بوده و عمده معامله گران برای سود کردن، اقدام به خرید مسکن می کنند؟
-برخی از خریداران، خانه دوم خودشان را می خرند چه به نیت اندوخته گذاری باشد و چه برای استفاده فرزند خودشان از ان واحد مسکونی. حتی بانک مرکزی، در این زمینه نسبت 80 به 20 را اعلام کرده است.
البته من نمی خواهم با قاطعیت بگویم که 80 درصد معامله کنندگان مسکن، اندوخته گذار هستند ولی اعتقاد دارم فراوان از افرادی که به دنبال خرید واحد مسکونی هستند، خانه اول را دارند و برای گفت و گو اندوخته درون بازار مسکن شده اند یعنی آنها خانه اولی نیستند.
شاید این آمار 80 به 20 که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کرده و با وسواس هم اعلام کرده اند، ناشی از این است که عمده متقاضیان خانه اولی نیستند و خانه دومی هستند و نیت شان، نیت اندوخته گذاری است.
*جنابعالی در مجموع و بر پایه نظراتی که در رسانه های شخصی خودتان مطرح کرده اید اعتقاد دارید که در مهر ماه رواج مسکن شروع می شود. از نظر شما تعداد معاملات مسکن در مهر ماه امسال متفاوت از تعداد معاملات ماه های خرداد، تیر و مرداد امسال خواهد شد؟
-در بازار مسکن، باید وسعت مناطق مختلف تهران را در نظر بگیریم. برای مثال، تعداد معاملات مسکن منطقه 2 شهرداری تهران، در رده دوم کل معاملات کلانشهر تهران است. در حالی که به هیچ عنوان در محلات سعادت آباد و شهرک غرب و در واحدهای مسکونی عظیم، همین رواج نسبی معاملات وجود ندارد.
در عین حال، محلات جنوبی منطقه 2 شهرداری تهران، جزو همین منطقه 2 شهرداری تهران هستند و معاملات این محلات جنوبی، آمار کل معاملات منطقه 2 شهرداری تهران را بالا می بَرد. یک اشتباه در خرید مسکن این است که در تهران، دید منطقه ای داشته باشیم. در صورتی که در تهران، نباید دید منطقه ای داشته باشیم و در این زمینه باید دید محل ای داشته باشیم.
واحدهایی در محل طرشت تهران یا خیابان همایونشهر جنوبی یا محدوده پشت دانشگاه صنعتی بزرگوار برای فروش وجود ندارد که متقاضیان انتخاب کنند و بخرند ولی در محل سعادت آباد، فرضاً 10 واحد مسکونی متوسط و با متراژهای پایین وجود دارد و می توان از بین آنها برای خرید انتخاب کرد.
از طرفی، در مورد رواج گرفتن بازار مسکن در مهر ماه باید بگویم که اون رواج، به شرط این است که برجام امضاء نشود و وضعیت فعلی برجام ادامه پیدا کند. اصولاً مردم ایران در ماه های محرم و صفر، مایل به خرید مسکن نیستند ولی نقدینگی درون جامعه شده و این نقدینگی به سو بازارهای اندوخته ای نمی رود.
از طرفی، فعلاً وضعیت بازار ارزهای دیجیتال نیز مطلوب نیست و قیمت ارزهای دیجیتال فرو ریختگی کرده اند. بازار ماشین هم در صبر واردات ماشین بوده و این بازار وابسته رکود است. نزد بینی من این است که در حالت ثبات نسبی و نه رشد شارپی همانند خرداد ماه امسال، این روال ادامه پیدا کند و تا بهمن ماه حرکت خودش را ادامه بدهد.
*منطقه 2 شهرداری تهران، یک منطقه وسیع بوده و حالت شمالی- جنوبی در کلانشهر تهران دارد. محلات کوی بالا و سعادت آباد در شمال این منطقه قرار دارند و محدوده جنوبی این منطقه هم، خیابان آزادی است.
معاملات منطقه 2 عمدتاً در محدوده های خیابان سلامتی و ستارخان به نام مناطق پایین دست این منطقه انجام شده و تعداد معاملات مکسن منطقه 2 را بالا برده است؟
-بله. در جنوب منطقه 2 شهرداری تهران و حوالی بهبود، ستارخان و حتی مرزداران، شهرک هما و پونک، تقاضای فراوان زیادی برای خرید مسکن وجود دارد. البته من الان در مورد واحدهای با متراژ بالا صحبت نمی کنم. در محل سعادت آباد، در جاهایی همانند خیابان صراف ها، واحدهای متراژ کوچک به سختی پیدا می شود.
به سبب این که بنده، محلات این منطقه را به خوبی می شناسم، اطلاع دارم که در خیابان 24 متری محل سعادت آباد، رواج خرید و فروش مسکن وجود ندارد و آدم های خاصی، جستجو خرید واحدهای 250 متری یا 300 متری آنجا می روند که قیمت هر متر مربع اون 200 میلیون تومان است.
کسانی که این نوع واحدها را می خرند افراد معدود و گزینشی هستند. لذا واحدهایی که در منطقه 2 شهرداری تهران باشند و واحدهای کمتر از 80 متر مربع و با عمر بالا باشند، در جنوب این منطقه یعنی سلامتی، شادمان، طرشت و ستایش پیدا می شوند و قیمت آنها در محدوده 3.5 تا 4 میلیارد تومان است.
این فرمول ادامه پیدا کرده و در منطقه 10، منطقه 9 و حتی منطقه 5 شهرداری تهران، همین وضع وجود دارد. این مناطق تهران، دسترسی های مناسبی دارند و متقاضیان می توانند خرید کنند و قیمت واحدها در مناطق 2 و 5 شهرداری تهران در محدوده 3.5 میلیارد تومان تا 4 میلیارد تومان است.
البته در منطقه 10 شهرداری تهران، قیمت واحدهای مسکونی، کمتر بوده و تقاضاها برای خرید مسکن در حد 2 میلیارد تومان تا 2 میلیارد و 300 میلیون تومان بوده و این نوع تقاضاها، درون بازار می شود.
*تعداد معاملات مسکن کل تهران در تیر 1401 نسبت به تیر 1400 تقریباً 2 برابر شده و از 5 هزار واحد در کل کلانشهر تهران به 10 هزار واحد افزایش پیدا کرده است. از طرفی، قیمت هر متر مربع مسکن شدیداً در تهران افزایش پیدا کرده است.
به هر حال، میانگین هر متر مربع مسکن در معاملات انجام شده تهران به 41 میلیون تومان رسیده است. با این وجود، چگونه تعداد معاملات مسکن در تیر 1401 دو برابر شده؟
-در تیر ماه 1400 فراوان از اندوخته گذاران، صبر داشتند توافق اتمی به نتیجه برسد و روزهای خوبی را صبر داشتند. به همین سبب چشم به راه بودند اتفاقات خوبی چهره بدهد و برای همین وضع، بازار تیر سال قبل، یک بازار راکد بود و ماه محرم هم مصادف با همان تاریخ بود.
در مورد امسال نیز بگویم هر معامله ای که در تیر ماه 1401 بوده، عمدتاً تا 15 تیر بوده است. معمولاً از حدود 12 و 13 تیر ماه که تعطیلی ها شروع می شود روال سنتی این طور بوده که مردم به مسافرت می روند. سپس هم که محرم و صفر شروع می شود، یعنی هر ساله برای اعیاد قربان و غدیر و بین التعطیلی، در قسمت مسکن، رکود ساختن می شود و در ماه های محرم و صفر هم، این رکود ادامه پیدا می کند.
در این چهل و اندی سال اخیر روال بازار مسکن این طور بوده و من حدود 25 سال در صنعت ساختمان کوشش داشتم. همیشه در این ماه ها تقاضای مسکن، کاهش های زیادی داشته است. به طور خاصی در ماه صفر برای باورها، تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا می کند و افراد زیادی مایل به اندوخته گذاری نیستند.
در سال 1400 با وجود این که این مساله برجام هم مطرح بود، قیمت ها رشد زیادی نداشت و مصالح ساختمانی رشد زیادی پیدا نکرده بودند. در سال قبل، انتظارها برای اجرای برجام، یک مقدار مثبت بود و همه صبر داشتند برای اجرای برجام، قیمت ها فراوان ریزشی شود و اتفاقات خوب بیفتد.
به همین خاطر، همه چشم به راه تحولات مثبت بودند. در حالی که امسال، هم افزایش قیمت مصالح ساختمانی اتفاق افتاد و هم این که دستمزد کارگران بالا رفت. از سو دیگر، هزینه های جاری ساختن از جمله هزینه های مربوط به شهرداری افزایش پیدا کرد.
همه این عوامل دست به دست هم دادند و ضمن این که یک بدبینی نسبت به اجرای مجدد برجام شکل گرفت. بنابراین، در ماه خرداد و 10 روز اول تیر امسال، قیمت ها به طور شارپی افزایش پیدا کرد.
شاید ارقامی در حد 5 درصد یا 8 درصد برای افزایش قیمت اعلام شود ولی در برخی محلات همانند پونک، مرزداران، ستارخان و بهار در بلوار فردوس، کارون و جیحون در حد 20 درصد افزایش قیمت داشتند و عمدتاً محلات غربی تهران، رشد بیش تری داشتند نسبت به مسعودیه در جنوب شرقی تهران.
ما هنگامی میانگین را در نظر می گیریم، می گوییم 5 درصد یا 6 درصد رشد قیمت اتفاق افتاده است. در حالی که از اردیبهشت و مخصوصاً خرداد امسال، مردم عادی شروع به خارج کردن سپرده های خودشان از بانک ها کردند.
*یعنی این سپرده ها و اندوخته ها به سو مسکن و بازارهای دیگر رفت؟
-بله. به سو خرید مسکن و همچنین نزد فروش ها و تجمیع کردن و شراکت در ساخت. یکی از ابزارهایی که دولت و برخی بانک ها به طور چراغ خاموش دنبال می کنند افزایش نرخ استفاده بانکی است که بتوانند پول های دررفته را جاذبه کنند و این پول ها در بازار ملک سرگردان نشود که مجدد بازار ملک را متشنج کند.
*برخی تحلیلگران مسکن اعتقاد دارند قسمت مسکن بیش از حد افزایش قیمت داشته و درون رکود می شود. جنابعالی ظاهراً چنین نظری ندارید؟
-من چنین نظری ندارم و حداقل برای امسال. در سال قبل هم، تعدادی از متخصصان قسمت مسکن و از جمله چند نفر از آنها که از دوستان بنده هستند، اعلام کردند که دیگر کسی توان خرید مسکن ندارد ولی دیدیم که برخی افراد توان خرید مسکن دارند.
به نظر من، جیب ما در حال پُر پول شدن است. در زمانی رکود ساختن می شود که همه چیز ثبات پیدا می کند. قسمت مسکن یک تلنگر می خواهد که به اون ثبات برسیم. اگر برجام به نام یک تلنگر، اجرا شود بازار مِلک درون یک دوره رکود طولانی می شود.
گزارشی جدید علامت می دهد که با وجود رکود بازار ، اپل کاهش نسبت به فروش بالای آیفون 14 فراوان امیدوار است و در همین راستا توصیه بزرگی ثبت کرده است.
گزارشی جدید علامت میدهد که با وجود رکود و افت بازار، اپل کاهش فروش آیفون در سال 2022 را نزدبینی نمیکند و ظاهرا صبر دارد تقاضای خوبی در بازار فروش داشته باشد ؛ زیرا از تامین کنندگان خود خواسته تا 90 میلیون دستگاه از مدلهای سری آیفون 14 را تولید کنند ؛ مسئلهای که برای آیفون 13 نیز در همین بازه زمانی تکرار شده بود.
برنامه اپل برای فروش بالای آیفون 14
همچنین اپل نزدبینی میکند در سال 2022 در مجموع حدود 220 میلیون آیفون تولید کند، که این رقم با میزان تولید این شرکت در سالهای اخیر مطابقت دارد.
با توجه به اظهارات یک منبع آگاه در شرح بلومبرگ ، اپل این پتانسیل را دارد که روند رکود بازار را تغییر دهد ؛ زیرا مشتریان این برند همچنان به دنبال محصولات مقام یک و با کیفیت هستند.
نزد از سال 2021، اپل حدود 75 میلیون دستگاه از هر سری آیفون جدید خود را تولید میکرد که این تعداد در طی سال 2021 با نزدبینی تقاضای بالای این شرکت برای خرید آیفون 13 به 90 میلیون دستگاه رسید و الآن ظاهراً اپل تصمیم دارد به این استراتژی خود در تولید دستگاههای جدیدش ادامه دهد.
در همین حال، طبق گمانه زنیها و شایعات بسیاری که وجود دارد ، ممکن است مدل های پایه آیفون 14 نسبت به مدل های رده بالای آیفون 14 پرو دستخوش تغییرات فراوان کمتری شده باشند، زیرا ظاهرا آنها فاقد طراحی ناچ جدید، دوربین 48 مگاپیکسلی ، نمایشگر همیشه روشن (Always On Display) و از همه مهمتر تراشه A16 جدید اپل هستند.
بر پایه شایعات، اپل قیمت آیفونهای نسل بعدی را افزایش خواهد داد، اما ظاهرا نسخه پایه این پرچمدار قدرتمند ، همچنان 128 گیگابایت حافظه داخلی را در خود جای خواهد داد.
زیادتر بخوانید:
نظر شما در مورد فروش بالای آیفون 14 چیست؟ لطفا نظرات خود را در قطعه کامنت با جونی در بین بگذارید و اخبار علمی را با ما دنبال کنید.