برای چی خانه های صد متری‌ تهران مشتری ندارد؟

با وجود اینکه حدود ۶۵ درصد واحدهای بازار مسکن تهران آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر است اما سهم معاملات صدمتری ها فقط ۲۸ درصد است.
به شرح صفحه اقتصاد، آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر تحت تاثیر کسادی معاملات مسکن در شهر تهران وابسته رکود در رکود شده‌اند. اگرچه به لحاظ فاصله گرفتن توان سو تقاضا با سطح عمومی قیمت‌ها در بازار مسکن، واحدهای متوسط و کوچک متراژ، کم‌مشتری هستند اما آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر وابسته وضعیت بدون مشتری شده‌اند.
مرداد امسال از ۷۸۲۵ معامله مسکن در تهران، سهم آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر ۲۲۳۵ فقره و واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۱۶۶ فقره بود. این علامت می‌دهد شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در سنجیدن با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها گویای اون است حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند. این در حالی است که مردادماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر وابستگی داشت و آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در درجه دوم قرار داشتند.

واحدهای مسکونی بالای ۱۰۰ متر در مردادماه امسال تنها ۲۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و سهم واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد بود.

از سوی دیگر شکاف ساختن شده بین قیمت مسکن با توان سو تقاضا دلیل کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و افزایش خرید و فروش آپارتمان‌های کهنه شده است. مرداد امسال واحدهای با عمر بنای بیش از ۲۰ سال ۲۱ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران را در بر گرفتند؛ در حالی که سال قبل سهم این آپارتمان‌ها از کل معاملات ۱۱ درصد و سال ۱۳۹۲ به میزان ۵.۸ درصد بود.

به دلیل فشار تقاضایی که برای واحدهای کوچک و متوسط وجود دارد، همچنین کسادی معاملات واحدهای عظیم متراژ، قیمت هر متر مربع از آپارتمانهای کوچک، بیش از خانه‌های عظیم متراژ است.

طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در سنجیدن با ماه قبل ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش علامت می‌دهد.

اما بازار مسکن در سال جاری پس از رواج نسبی در ماههای اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه کم کم با افت معاملات مواجه شد. مرداد امسال ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد؛ در حالی که خردادماه معاملات ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره بود که علامت می دهد خرید و فروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است. بر این پایه سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در سنجیدن با دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. رامین گوران درباره نزد‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن چهره نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود همانند افزایش قیمت قرار داده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد حمله یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.

منبع: ایسنا