بررسی جزئیات افزایش قیمت مسکن در دولت رئیسی و دولت روحانی + نمودار

بر پایه شرح جدید مرکز آمار، سه شاخص تورم ماهانه، تورم نقطه به نقطه و تورم سالانه قیمت مسکن در تهران در شهریورماه امسال کمتر از یک سوم رکوردهای گرانی در دولت روحانی بوده است.
به شرح صفحه اقتصاد، یکی از مهمترین بحران‌هایی که دولت قبل از خود به جا گذاشت، تورم فراوان بالا بود. آمارها علامت می‌دهد یادگار تورمی دولت روحانی برای رئیسی، بزرگترین میراث تورمی یک دولت برای دولت پس از خود از ابتدای انقلاب تا کنون بوده است. بالا بودن تورم البته تنها مسئله تورم سرزمین در نیمه سال قبل نبود. وضعیت بحرانی عوامل تورمی، تشدید تورم در سال جاری را فراوان محتمل کرده بود. رشد شدید پایه پولی و نقدینگی و همچنین کسری بودجه شدید دولت در نیمه مرداد ماه سال قبل، چشم اندازی تاریک و تار از تورم مصرف کننده در سال جاری ترسیم می‌کرد تا جایی که برخی اساتید دانشگاهی رشته اقتصاد نیز از سه رقمی شدن تورم در آینده نزدیک سخن می‌گفتند.

از تورم سه رقمی روحانی تا کاهش اون به کمتر از نصف در دولت سیزدهم

تورم فراوان بالای سال قبل البته منحصر به مصرف کنندگان نبود. آمارها علامت می‌دهد قسمت تولید نیز در ماه‌های پایانی دولت قبل وابسته تورم سه رقمی شده بود که پس از انقلاب بی سابقه بوده است. با این حال یکی از قسمت‌هایی که رشد قیمت در اون فراوان ملموس و البته آزاردهنده بوده، قسمت مسکن است. آمارهای مرکز آمار علامت می‌دهد قسمت مسکن نیز همچون قسمت تولید سرزمین در ماه‌های پایانی دولت قبل وابسته تورم سه رقمی بوده است. با توجه به سهم فراوان فراوان مسکن از هزینه‌های خانوارهای سرزمین، تورم سه رقمی در این قسمت به معنای غیرممکن شدن تامین مسکن برای قسمت زیادی از جامعه است. در چنین شرایطی دولت سیزدهم با درک وضعیت بحرانی سرزمین در داستان تورم، از همان ابتدای کار نسبت به قطع ریشه‌های تورم و پیشگیری از تشدید تورم در سال ۱۴۰۱ اقدام کرد. شرح جدید مرکز آمار از شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران نیز بر کاهش تورم در این قسمت تأییدیه می‌دهد.

طبق شرح جدید مرکز آمار، تورم ماهانه که در دولت قبل دفعات دو رقمی شده بود، در شهریور ماه سال جاری به ۳.۳ درصد رسید. نمودرا زیر وضعیت تورم ماهانه از سال ۹۷ به این سو را علامت می‌دهد.

همانگونه که مشخص است، تورم ماهانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران دفعات و دفعات دو رقمی شده که علامت دهنده رشد روزافزون سطح قیمت‌ها در اون دوره است. با این حال التهاب بازار مسکن در دولت سیزدهم ادامه نیافت.

همچنین تورم نقطه به نقطه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران که در سال‌های ۹۸ و ۹۹ از خط فرضی بین دو کشور ۱۰۰ درصد هم فراتر رفته بود، در آخر ماه قبل به ۴۵.۷ درصد رسیده است. البته این میزان تورم همچنان فراوان بالاست اما روند رو به کاهش اون در دولت سیزدهم، چشم انداز روشنی از کاهش زیادتر اون در ماه‌های آتی و در نهایت تک رقمی شدن اون در بین زمان ترسیم می‌کند.

علاوه بر تورم ماهانه و نقطه به نقطه، بررسی روند تورم سالانه نیز بر کاهش چشمگیر تورم در دولت سیزدهم شهادت می‌دهد. طبق شرح مرکز آمار نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران که در نیمه نخست سال قبل از خط فرضی بین دو کشور ۸۰ درصد هم فراتر رفته بود، در ماه قبل به ۳۰.۳ درصد کاهش یافته است. کاهش نرخ تورم سالانه اپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدو یک سوم سال قبل، علامت آشکاری از اثربخش بودن سیاست‌های کلان دولت در کنترل تورم است. این آمارها همچنین چشم انداز امیدوارکننده از کاهش زیادتر این شاخص در ماه‌های آتی ارائه می‌دهد.

کارها دولت سیزدهم برای کاهش تورم چه بود؟

اولین و مهمترین اقدام دولت سیزدهم، برطرف کردن کسری بودجه سال قبل بود. دولت در این راه دو اقدام عمده انجام داد. اقدام اول دولت، کنترل هزینه‌ها به مخصوص هزینه‌های جاری بود. اقدام دیگر دولت برای پیشگیری از بروز کسری بودجه، احیای درآمدهای نفتی و مالیاتی بود. دولت با پیگیری دیپلماسی فعال انرژی توانست بازارهای جدیدی برای فروش نفت پیدا کند و مقدار فروش نفت را افزایش دهد. در این راه البته افزایش قیمت نفت نیز تاثیر قابل توجهی در رشد درآمدهای نفتی دولت و برطرف شدن مسئله کسری بودجه داشت.

اقدام اصلی دولت اما در حوزه درآمدهای مالیاتی بود. دولت از راه اقداماتی نظیر الزام صنف‌ها به اتصال درگاه‌های پرداخت به پرونده‌های مالیاتی توانست قسمت زیادی از فرار مالیاتی را شناسایی کرده و مالیات قانونی را وصول کند. شناسایی میلیون‌ها مودی مالیاتی جدید دستاورد عظیم دولت سیزدهم در کمتر از یک سال از شروع به کار بود که دلیل شد بدون تشدید فشار مالیاتی بر مودیان کهنه، درآمدهای مالیاتی افزایش قابل ملاحظه‌ای داشته باشد. در نتیجه افزایش چشمگیر درآمدهای مالیاتی دلیل شد مسئله کسری بودجه سال قبل دولت حل شده و تورم در سال جاری از راه کسری بودجه افزایش نداشته باشد.

کارها دولت در کنترل تورم البته به حل مسئله کسری بودجه محدود نشد. سیاست‌های بانک مرکزی در کنترل خلق نقدینگی بانک‌ها هم نقش مهمی در کاهش تب تورم داشت. شرح‌های بانک مرکزی علامت می‌دهد سرعت رشد نقدینگی و پایه پولی نسبت به سال قبل به میزان قابل ملاحظه‌ای کاهش یافته است. بدین ردیف عنصر پولی رشد تورم نیز مهار شده و دیگر هیچ نیرویی در درون اقتصاد سرزمین برای بازگشت تورم به مدار رشد باقی نمانده است. در چنین شرایطی صبر می‌رود تورم در سال آتی به میزان چشمگیری نسبت به سال جاری کاهش داشته باشد.

منبع: ایرنا