برچسب: مستاجر

مالک چه حقوقی دارد، مستاجر چه حقوقی؟

از گذشته گفته اند جنگ اول به از دوستی آخر! سرانجام هر چقدر هم بین مالک و مستاجر روابط حسنه ای برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می تواند دلیل زبانه کشیدن شعله های اختلاف شود. چی خوب تر از این که قبل از وقوع هر اتفاقی اطلاعات حقوقی تان را درباره روابط جاری بین مالک و مستاجر به قدری بالا ببرید که مو لای درز کار نرود، مخصوصا این که کمتر از یک ماه دیگر تا استارت خوردن فصلی جدید از بازار اجاره مسکن تاریخ داریم.

نزد بینی ها حاکی از این است که دوره نزد رو می تواند یکی از داغ ترین روزهای این بازار باشد برای چی که برخی مالکان اعتقاد دارند پول اجاره خانه شان باید پا به پای دلار شش یا هفت هزار تومانی بالا برود. از سو دیگر مستاجران اگر خودشان بخواهند دوباره نمی توانند زیر بار سخن زور بروند. پس با خواندن این نوشته خودتان را برای اختلافات احتمالی مهیا نگه دارید.

قانون موجر و مستاجر، هزینه تعمیرات

هزینه های مربوط به تعمیرات ساختمان یکی از موارد مهم اختلافی بین مالک و مستاجر بوده است که تمام این موارد از سوی قانونگذار نزد بینی شده است مگر آنکه مالک و مستاجر با توافق طرفین شروط دیگری را برای این هزینه ها تعیین کرده باشند. در ادامه به مهم ترین سوالات و پاسخ ها مطابق قانون روابط موجر و مستاجر در زمینه سهم هزینه های تعمیر ساختمان از سوی طرفین می پردازیم.

تعمیر دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور

طبق ماده 10 قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور به وظیفه مالک است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده خوب تر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به شکل دیگری شرط شده باشد.

مرجع نگهداری به اختلاف در مورد هزینه تعمیرات

طبق ماده 11 قانون روابط مالک و مستاجر، نگهداری به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتی که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از سو دادگاه تعیین می شود انجام ندهد، مستأجر می تواند حق فسخ خود را اعمال کند یا دادگاه به مستأجر اجازه دهد که تعمیرات مزبور را به قدر متعارف با نظارت دائره اجرا انجام بدهد.

حکم قانون درباره تعمیر وسایل سرمایشی و گرمایشی

بر پایه ماده 486 قانون مدنی تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان استفاده مندی و استفاده از ملک است به وظیفه موجر خواهد بود، مگر اینکه ضمن عقد اجاره دو سو به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند. به این نظم می توان گفت تعمیرات اساسی اماکن استیجاری همانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر وظیفه مالک است. حال اگر مالک اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستاجر دهد، او می تواند تعمیرات را انجام دهد. در غیر این شکل مستاجر می تواند از راه دادگاه مالک را به تعمیرات الزام کند و در شکل ملزم نشدن او به انجام تعمیرات، مستاجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

حکم قانون در صورتی که مستاجر مالک را از انجام تعمیرات منع کند

طبق ماده 12 روابط بین قانون و مستاجر، هرگاه مستاجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری منع کند، دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب برای انجام تعمیرات تعیین می کند.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند

چنانچه مالک از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم استفاده ای نداشته باشد و نتواند از مورد اجاره استفاده مطلوب کند و نقص هایش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل می شود. اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از مالک ندارد. با نشانه به ماده 485 قانون مدنی اگر در زمان اجاره، تعمیراتی واجب باشد که دیر کرد در اون موجب جراحت به مالک شود، مستاجر نمی تواند سد تعمیرات شود،

اگر در این زمان او نتواند از محلی که اجاره کرده به طور کلی یا جزئی استفاده کند، می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. در شکل اجازه مالک به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستاجر می تواند سپس از انجام تعمیرات هزینه های مربوطه را از مالک دریافت کند یا اون را با اجاره بها تسویه کند. اگر هزینه های تعمیرات زیادتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر اینکه هر دو سو در مورد پرداخت اون توافق کرده باشند.

اگر می خواهید زیادتر بفهمید : اجاره آپارتمان در تهران و نکته هایی که باید بفهمید

اگر می خواهید زیادتر بفهمید : نکات زرد در کرایه کردن آپارتمان

اگر می خواهید زیادتر بفهمید : با این روش دیگر سر قبوض با همسایه‌ها دعوا نخواهید کرد!

گردآوری : گروه سبک زندگی سیمرغ
seemorgh.com/lifestyle
منبع : 7sobh.com